ヴィータローザ江古田
東京都練馬区旭丘1丁目60-7
西武池袋線 江古田駅 徒歩6分（475m）
ヴィータローザ江古田は、西武池袋線江古田駅から徒歩6分の旭丘1丁目に建つ、地上4階・総戸数38戸のマンションです。2006年9月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。旭丘の取引住戸の築年中央値1994年より新しく、駅周辺の同世代の建物と比べても小規模な棟です。
ヴィータローザ江古田の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,828万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.6万円/㎡
+27%練馬区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は100.6万円/㎡、48㎡換算の推定価格は4,828万円で、いずれも目安の値です。旭丘の㎡単価中央値80.8万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。成約の築年中央値が1994年である一方、本物件は2006年築で、築年あたり1.82%の下落率を踏まえた差が単価に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィータローザ江古田 | 2006年 | 6分 | — | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ルーブル江古田伍番館 | 2006年 | 5分 | 49戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ブリエ江古田 | 2007年 | 3分 | 13戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ステージグランデ江古田 | 2007年 | 5分 | 61戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| スノーベルえごた | 2004年 | 3分 | 12戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| ロセット江古田 | 2004年 | 4分 | 23戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| ガリシア江古田 | 2009年 | 5分 | 40戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区旭丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.0万円/㎡に対して-4%です。
ヴィータローザ江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭丘1丁目60-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩6分（道路距離475m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 旭丘小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.734116, 139.673141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィータローザ江古田から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立旭丘小学校小学校433m
- 日本大学大学440m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校519m
- 中野区立江原小学校小学校522m
- 武蔵高等学校高等学校569m
保育園・幼稚園
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所136m
- 江古田幼稚園幼稚園225m
- マグハウス江古田保育所293m
- さくらさくみらい 江原町保育所380m
- 太陽保育園保育所488m
医療機関
- せき歯科医院歯科診療所・歯科73m
- 安医院診療所・産婦 内 小児134m
- 河田眼科診療所・眼169m
- 上野歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科171m
- 大野医院診療所・内 小児 循環器 アレルギー182m
福祉施設
- ケアウェル練馬障害者サービス施設93m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設177m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設177m
- すのうべる障害者サービス施設286m
- ショートステイ翔和障害者サービス施設334m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館587m
- (公財)東京子ども図書館図書館740m
- 練馬区立小竹図書館図書館903m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,067m
- 中野区立江古田図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィータローザ江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭丘の他の建物
ヴィータローザ江古田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。