ブリエ江古田
東京都練馬区小竹町1丁目53-3
西武池袋線 江古田駅 徒歩3分（228m）
ブリエ江古田は、西武池袋線江古田駅から徒歩3分に建つ総戸数13戸・地上6階のマンションです。2007年7月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。戸数13戸という小規模構成が、同じ駅周辺の建物と比べた際の特徴です。
ブリエ江古田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,320万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.4万円/㎡
+34%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は106.4万円/㎡で、50㎡なら推定価格5,320万円という目安です。小竹町の成約は㎡単価中央値76.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1988年で、2007年竣工の本建物より19年古い水準です。築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリエ江古田 | 2007年 | 3分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ステージグランデ江古田 | 2007年 | 5分 | 61戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ルーブル江古田伍番館 | 2006年 | 5分 | 49戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| スノーベルえごた | 2004年 | 3分 | 12戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| フォレストコート小竹 | 2002年 | 5分 | 18戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ヴィータローザ江古田 | 2006年 | 6分 | 38戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ガリシア江古田 | 2009年 | 5分 | 40戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区小竹町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.7万円/㎡に対して-11%です。
ブリエ江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町1丁目53-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩3分（道路距離228m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.738682, 139.674316
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリエ江古田から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区小竹町１丁目５１番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学190m
- 練馬区立旭丘小学校小学校311m
- 練馬区立旭丘中学校中学校313m
- 武蔵野音楽大学大学383m
- 豊島区立さくら小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- 太陽保育園保育所212m
- 太陽の子江古田保育園保育所256m
- 江古田幼稚園幼稚園296m
- 栄町保育園保育所315m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所434m
医療機関
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科80m
- 江古田ひふ科診療所・皮121m
- 江古田デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科145m
- エンジェル－スマイル歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科149m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科150m
福祉施設
- 錦華学院児童養護施設88m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設105m
- 放課後等デイサービス ここのは児童福祉サービス施設213m
- 練馬いやし園介護保険等の施設295m
- あおぞら縁小竹テラス介護保険等の施設296m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館388m
- 武蔵大学図書館図書館631m
- 板橋区立小茂根図書館図書館975m
- 豊島区立千早図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリエ江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区小竹町の他の建物
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