セザール第二江古田
東京都練馬区豊玉上1丁目8-9
西武池袋線 江古田駅 徒歩3分（240m）
セザール第二江古田は、1998年9月竣工の地上9階・総戸数28戸のマンションです。西武池袋線江古田駅から道路距離240mで徒歩3分、商業地域内に位置します。同じ町名の取引住戸の築年中央値2000年に対し、やや築古の年代にあたります。
セザール第二江古田の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,507万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.6万円/㎡
+5%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は83.6万円/㎡、30㎡なら推定価格2,507万円という目安です。豊玉上の㎡単価中央値86.7万円/㎡をやや下回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が2年古いことが影響しています。練馬区全体の79.3万円/㎡は上回る水準で、同じ江古田駅の1998年築の建物は80.8万円/㎡でした。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二江古田 | 1998年 | 3分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ江古田 | 1998年 | 3分 | 67戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| レジェンド江古田 | 2000年 | 3分 | 43戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| フォレストコート小竹 | 2002年 | 5分 | 18戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ドメイン江古田 | 2003年 | 6分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ビラカーサ豊玉 | 1992年 | 12分 | 11戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グローリオ江古田 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均84.1万円/㎡に対して+3%です。
セザール第二江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上1丁目8-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩3分（道路距離240m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.736286, 139.672226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二江古田から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区栄町６番２０外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学345m
- 練馬区立旭丘小学校小学校409m
- 武蔵大学大学418m
- 武蔵高等学校高等学校434m
- 武蔵中学校中学校444m
保育園・幼稚園
- 江古田幼稚園幼稚園152m
- 太陽保育園保育所236m
- 太陽の子江古田保育園保育所238m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所371m
- 栄町保育園保育所376m
医療機関
- 島津歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科60m
- 大橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科71m
- 医療法人社団仁玲会 江古田まえはらクリニック診療所・耳鼻科 小児耳鼻科 小児 アレルギー85m
- 江古田たかはし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科91m
- 医療法人社団 平塚医院診療所・内 外 小児 放射線 肛門外107m
福祉施設
- ケアウェル練馬障害者サービス施設181m
- 錦華学院児童養護施設276m
- えごのみ障害者サービス施設340m
- 栄町児童館児童館372m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設431m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館419m
- 練馬区立小竹図書館図書館710m
- (公財)東京子ども図書館図書館994m
- 中野区立江古田図書館図書館1,296m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
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