グローリオ江古田
東京都練馬区旭丘1丁目37-1
西武池袋線 江古田駅 徒歩7分（533m）
グローリオ江古田は、練馬区旭丘1丁目に建つ地上7階・総戸数33戸のマンションです。西武池袋線江古田駅から道路距離533mを実測した徒歩7分の位置にあり、近隣商業地域で店舗や事務所が混在する一帯に立地します。
グローリオ江古田の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,408万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.8万円/㎡
+16%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は91.8万円/㎡、48㎡換算で推定4,408万円という目安です。旭丘の成約中央値80.8万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し、本物件が2001年5月竣工である点があります。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ江古田 | 2001年 | 7分 | — | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| レジェンド江古田 | 2000年 | 3分 | 43戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| フォレストコート小竹 | 2002年 | 5分 | 18戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ドメイン江古田 | 2003年 | 6分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ江古田 | 1998年 | 3分 | 67戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ビラカーサ豊玉 | 1992年 | 12分 | 11戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| TheLittleBamboo | 2002年 | 6分 | 13戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
練馬区旭丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均85.5万円/㎡に対して-5%です。
グローリオ江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭丘1丁目37-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩7分（道路距離533m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 旭丘小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.733864, 139.675629
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ江古田から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立旭丘小学校小学校330m
- 日本大学大学398m
- 豊島区立さくら小学校小学校462m
- 練馬区立旭丘中学校中学校477m
- 中野区立江原小学校小学校536m
保育園・幼稚園
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所118m
- 江古田幼稚園幼稚園289m
- さくらさくみらい 江原町保育所370m
- マグハウス江古田保育所495m
- 江原保育園保育所530m
医療機関
- 公益財団法人 東京都医療保健協会 練馬総合病院病院・内科 循環器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 漢方内科 循環器外科 麻酔科 病理診断科 消化器外科 救急科157m
- せき歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 大野医院診療所・内 小児 循環器 アレルギー231m
- うちうみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科256m
- ちごの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
福祉施設
- すのうべる障害者サービス施設59m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設191m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設195m
- 訪問介護本舗こねこ障害者サービス施設215m
- そんぽの家Ｓ江古田有料老人ホーム240m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館693m
- 武蔵大学図書館図書館797m
- 練馬区立小竹図書館図書館895m
- 新宿区立西落合図書館図書館950m
- 中野区立江古田図書館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭丘の他の建物
グローリオ江古田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。