ビラカーサ豊玉
東京都練馬区豊玉北2丁目14-9
西武池袋線 江古田駅 徒歩12分（899m）
ビラカーサ豊玉は、1992年8月竣工、地上4階・総戸数11戸の小規模マンションです。西武池袋線江古田駅から道路距離899mを実測した徒歩12分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ビラカーサ豊玉の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,910万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
−4%練馬区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、25㎡想定で推定価格1,910万円が目安です。豊玉北の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より9年新しい点が影響しています。練馬区では築1年あたり1.82%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラカーサ豊玉 | 1992年 | 12分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション江古田第５ | 1992年 | 4分 | 37戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| エコービル | 1993年 | 3分 | 8戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ルーブル江古田２ | 1990年 | 5分 | 15戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 江古田ホワイトハイツ | 1988年 | 3分 | 52戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ビアメゾン三井パート２１ | 1985年 | 12分 | 24戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| パレス江古田 | 1992年 | 6分 | 16戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均83.2万円/㎡に対して+8%です。
ビラカーサ豊玉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北2丁目14-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩12分（道路距離899m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.735718, 139.665283
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラカーサ豊玉から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北２丁目５番２
この標準地の周辺の状況
マンション等の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校120m
- 武蔵中学校中学校192m
- 武蔵高等学校高等学校202m
- 武蔵大学大学259m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校354m
保育園・幼稚園
- ソラスト新江古田保育園保育所179m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所237m
- 豊玉北えほん保育園保育所450m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所495m
- 桜台幼稚園幼稚園514m
医療機関
- けやき歯科桜台診療所歯科診療所・歯科324m
- 黄十字診療所診療所・内 小児338m
- 医療法人社団良歯会斉藤ビル歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科353m
- 片本内科クリニック診療所・内369m
- 豊田歯科医院歯科診療所・小児歯科373m
福祉施設
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター132m
- ふれあい学童 空障害者サービス施設177m
- にじ練馬障害者サービス施設310m
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設399m
- あけぼの介護センター桜台障害者サービス施設403m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館255m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,184m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,220m
- 中野区立江古田図書館図書館1,249m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラカーサ豊玉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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