エコービル
東京都練馬区小竹町1丁目49-12
西武池袋線 江古田駅 徒歩3分（236m）
エコービルは1993年3月竣工、総戸数8戸・地上4階の小規模な建物です。西武池袋線江古田駅までは道路距離236mを実測した徒歩3分で、駅に近い近隣商業地域に位置します。戸数8戸という規模は、同じ駅周辺の中規模マンションとは性格が異なります。
エコービルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,162万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.2万円/㎡
+5%練馬区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は83.2万円で、50㎡なら推定価格4,162万円が目安です。小竹町の成約㎡単価中央値76.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件より築古の住戸が多く含まれるためです。同じ駅で築年の近い建物は76.0万〜90.0万円/㎡に分布し、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エコービル | 1993年 | 3分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション江古田第５ | 1992年 | 4分 | 37戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ビラカーサ豊玉 | 1992年 | 12分 | 11戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| センチュリー江古田 | 1991年 | 7分 | 15戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ルーブル江古田２ | 1990年 | 5分 | 15戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| セザール第二江古田 | 1998年 | 3分 | 28戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| パレス江古田 | 1992年 | 6分 | 16戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
練馬区小竹町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.7万円/㎡に対して-12%です。
エコービルの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町1丁目49-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩3分（道路距離236m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.738804, 139.674301
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エコービルから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区小竹町１丁目５１番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学201m
- 練馬区立旭丘中学校中学校319m
- 練馬区立旭丘小学校小学校322m
- 武蔵野音楽大学大学371m
- 豊島区立さくら小学校小学校598m
保育園・幼稚園
- 太陽保育園保育所213m
- 太陽の子江古田保育園保育所257m
- 江古田幼稚園幼稚園309m
- 栄町保育園保育所310m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所421m
医療機関
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科91m
- 江古田ひふ科診療所・皮129m
- 近藤医院診療所・内 循環器内 腎臓内140m
- 江古田デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科156m
- 坪井医院診療所・産婦161m
福祉施設
- 錦華学院児童養護施設89m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設95m
- 放課後等デイサービス ここのは児童福祉サービス施設200m
- ハート介護サービス江古田障害者サービス施設289m
- 練馬いやし園介護保険等の施設291m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館376m
- 武蔵大学図書館図書館634m
- 板橋区立小茂根図書館図書館965m
- 豊島区立千早図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エコービルのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区小竹町の他の建物
エコービルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。