センチュリー江古田
東京都練馬区小竹町2丁目50-6
西武池袋線 江古田駅 徒歩7分（483m）
センチュリー江古田は、西武池袋線江古田駅から徒歩7分の小竹町2丁目に建つ、総戸数15戸・地上3階の小規模マンションです。1991年5月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
センチュリー江古田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,013万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.3万円/㎡
+1%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は80.3万円/㎡で、50㎡なら推定4,013万円が目安です。小竹町の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物より築古な住戸が集計に含まれるためです。練馬区全体の79.3万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー江古田 | 1991年 | 7分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション江古田第５ | 1992年 | 4分 | 37戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ルーブル江古田２ | 1990年 | 5分 | 15戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| ビラカーサ豊玉 | 1992年 | 12分 | 11戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| エコービル | 1993年 | 3分 | 8戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田ホワイトハイツ | 1988年 | 3分 | 52戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| パレス江古田 | 1992年 | 6分 | 16戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
練馬区小竹町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.7万円/㎡に対して-12%です。
センチュリー江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町2丁目50-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩7分（道路距離483m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.741444, 139.672745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー江古田から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区小竹町１丁目５１番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野音楽大学大学65m
- 日本大学大学522m
- 練馬区立開進第三小学校小学校570m
- 練馬区立旭丘中学校中学校596m
- 練馬区立旭丘小学校小学校639m
保育園・幼稚園
- みのり幼稚園幼稚園230m
- 栄町保育園保育所268m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所282m
- りっこう幼稚園幼稚園284m
- まちの保育園小竹向原保育所339m
医療機関
- 千坂クリニック診療所・内 漢方内科47m
- 医療法人社団 悠翔会 悠翔会くらしケアクリニック練馬診療所・内科 皮膚科 精神科 消化器内科172m
- 近藤医院診療所・内 循環器内 腎臓内188m
- 手塚歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科243m
福祉施設
- ハート介護サービス江古田障害者サービス施設36m
- メディカルホームくらら練馬江古田有料老人ホーム198m
- 放課後等デイサービス ここのは児童福祉サービス施設214m
- 栄町児童館児童館266m
- ケアリッツ新桜台障害者サービス施設277m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館294m
- 武蔵大学図書館図書館678m
- 板橋区立小茂根図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区小竹町の他の建物
センチュリー江古田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。