ルーブル江古田２
東京都練馬区栄町24-11
西武池袋線 江古田駅 徒歩5分（362m）
ルーブル江古田２は、1990年2月竣工の総戸数15戸、地上4階・地下1階の小規模マンションです。江古田駅から道路距離362mで徒歩5分、近隣商業地域に位置します。栄町の取引住戸の築年中央値2004年より築古で、規模も小さい建物です。
ルーブル江古田２の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,426万円
35㎡は練馬区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−13%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,426万円という目安です。栄町の㎡単価中央値89.5万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定のため、1990年築という築年数が水準を押し下げる主因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区栄町の成約㎡単価の中央値（89.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
89.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル江古田２ | 1990年 | 5分 | — | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ江古田 | 1990年 | 8分 | 28戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| センチュリー江古田 | 1991年 | 7分 | 15戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田ホワイトハイツ | 1988年 | 3分 | 52戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ビラカーサ豊玉 | 1992年 | 12分 | 11戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グレイス江古田 | 1986年 | 4分 | 57戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 日神パレス江古田 | 1988年 | 2分 | 31戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
練馬区栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均83.4万円/㎡に対して+7%です。
ルーブル江古田２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区栄町24-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩5分（道路距離362m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.738419, 139.669754
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル江古田２から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区栄町６番２０外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵大学大学245m
- 武蔵高等学校高等学校319m
- 武蔵中学校中学校326m
- 武蔵野音楽大学大学409m
- 日本大学大学554m
保育園・幼稚園
- 太陽の子江古田保育園保育所159m
- 栄町保育園保育所164m
- 太陽保育園保育所203m
- みのり幼稚園幼稚園348m
- 江古田幼稚園幼稚園457m
医療機関
- 江古田ホワイト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科56m
- 森永歯科医院歯科診療所・歯科63m
- 井原医院診療所・内84m
- 櫻井歯科医院歯科診療所・歯科90m
- 佐藤メンタルクリニック診療所・精神 心療内科112m
福祉施設
- えごのみ障害者サービス施設112m
- 栄町児童館児童館166m
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設284m
- 錦華学院児童養護施設325m
- アイリスホーム練馬障害者サービス施設407m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館249m
- 練馬区立小竹図書館図書館681m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル江古田２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区栄町の他の建物
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