藤和シティコープ江古田
東京都練馬区旭丘1丁目38-1
西武池袋線 江古田駅 徒歩8分（604m）
藤和シティコープ江古田は、西武池袋線江古田駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数28戸・地上7階の中規模マンションです。1990年11月竣工で、旭丘の成約住戸の築年中央値である1994年より築年が古い一方、近隣商業地域の防火地域に位置します。
藤和シティコープ江古田の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,607万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.2万円/㎡
−5%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は75.2万円/㎡、48㎡換算での推定価格は3,607万円です。旭丘の㎡単価中央値80.8万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。これは築年が地域の取引住戸より古いためで、練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が確認されています。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ江古田 | 1990年 | 8分 | — | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ルーブル江古田２ | 1990年 | 5分 | 15戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| センチュリー江古田 | 1991年 | 7分 | 15戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田ホワイトハイツ | 1988年 | 3分 | 52戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション江古田第５ | 1992年 | 4分 | 37戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ビラカーサ豊玉 | 1992年 | 12分 | 11戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 日神パレス江古田 | 1988年 | 2分 | 31戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
練馬区旭丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均85.5万円/㎡に対して-5%です。
藤和シティコープ江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭丘1丁目38-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩8分（道路距離604m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 旭丘小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.733490, 139.675674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ江古田から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区江原町三丁目２４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立旭丘小学校小学校369m
- 日本大学大学440m
- 豊島区立さくら小学校小学校482m
- 中野区立江原小学校小学校500m
- 練馬区立旭丘中学校中学校514m
保育園・幼稚園
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所114m
- 江古田幼稚園幼稚園327m
- さくらさくみらい 江原町保育所334m
- 江原保育園保育所489m
- マグハウス江古田保育所492m
医療機関
- 公益財団法人 東京都医療保健協会 練馬総合病院病院・内科 循環器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 漢方内科 循環器外科 麻酔科 病理診断科 消化器外科 救急科144m
- せき歯科医院歯科診療所・歯科179m
- ちごの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
- 大野医院診療所・内 小児 循環器 アレルギー268m
- 武田内科クリニック診療所・内科 循環器科283m
福祉施設
- すのうべる障害者サービス施設64m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設169m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設174m
- 訪問介護本舗こねこ障害者サービス施設184m
- そんぽの家Ｓ江古田有料老人ホーム249m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館652m
- 武蔵大学図書館図書館820m
- 新宿区立西落合図書館図書館909m
- 練馬区立小竹図書館図書館936m
- 中野区立江古田図書館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭丘の他の建物
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