ベリスタ練馬江古田
東京都練馬区旭丘1丁目18-8
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩9分（649m）
ベリスタ練馬江古田は、練馬区旭丘1丁目に2010年12月に竣工した地上11階・総戸数43戸の共同住宅です。都営大江戸線の新江古田駅から道路距離649mを徒歩9分で結びます。近隣商業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅に共同住宅も混じる住宅地域です。
ベリスタ練馬江古田の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
5,193万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.2万円/㎡
+36%練馬区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は108.2万円/㎡、48㎡換算の推定価格は5,193万円です。旭丘の成約㎡単価の中央値80.8万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1994年である一方、本物件は2010年竣工で築年が新しい点が主な理由です。同じ駅の2009年築や2003年築の建物でも100.0万円/㎡の成約があり、推定はその上側に位置します。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ練馬江古田 | 2010年 | 9分 | — | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| アイディーコート江古田 | 2011年 | 8分 | 24戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス江古田の森 | 2009年 | 9分 | 25戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ江古田 | 2006年 | 6分 | 36戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| フェニックス新江古田 | 2008年 | 3分 | 39戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| キャッスルシティ江古田 | 2005年 | 5分 | 31戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ新江古田 | 2003年 | 13分 | 30戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
練馬区旭丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.0万円/㎡に対して-15%です。
ベリスタ練馬江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭丘1丁目18-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩9分（道路距離649m）
- 竣工
- 2010年12月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 旭丘小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.732700, 139.676636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ練馬江古田から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区江原町三丁目２４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立旭丘小学校小学校444m
- 中野区立江原小学校小学校471m
- 豊島区立さくら小学校小学校480m
- 日本大学大学533m
- 練馬区立旭丘中学校中学校578m
保育園・幼稚園
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所218m
- さくらさくみらい 江原町保育所315m
- 江原保育園保育所419m
- 江古田幼稚園幼稚園447m
- 長崎森のなかま保育園保育所483m
医療機関
- 公益財団法人 東京都医療保健協会 練馬総合病院病院・内科 循環器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 漢方内科 循環器外科 麻酔科 病理診断科 消化器外科 救急科96m
- ちごの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- 武田内科クリニック診療所・内科 循環器科243m
- 特別養護老人ホーム風かおる里内診療所診療所・内科 精神科298m
- せき歯科医院歯科診療所・歯科299m
福祉施設
- 訪問介護本舗こねこ障害者サービス施設62m
- すのうべる障害者サービス施設125m
- そんぽの家Ｓ江古田有料老人ホーム231m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設232m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設236m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館579m
- 新宿区立西落合図書館図書館800m
- 武蔵大学図書館図書館938m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,025m
- 中野区立江古田図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ練馬江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭丘の他の建物
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