フェニックス新江古田
東京都練馬区豊玉北1丁目1-8
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩3分（176m）
フェニックス新江古田は、新江古田駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、地上7階・総戸数39戸のマンションです。2008年1月竣工で、豊玉北の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。道路距離176mという駅までの短さも特徴です。
フェニックス新江古田の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,556万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.2万円/㎡
+29%練馬区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は102.2万円/㎡で、25㎡なら推定価格は2,556万円です。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の中央値より新しいことが主な理由で、同じ駅の築年が近い建物も80.8万〜100.0万円/㎡に分布しています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス新江古田 | 2008年 | 3分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス江古田の森 | 2009年 | 9分 | 25戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ江古田 | 2006年 | 6分 | 36戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ルーブル豊玉伍番館 | 2006年 | 8分 | 45戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ベリスタ練馬江古田 | 2010年 | 9分 | 43戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| クリオ新江古田 | 2005年 | 4分 | 36戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ新江古田 | 2003年 | 13分 | 30戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.4万円/㎡に対して0%です。
フェニックス新江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北1丁目1-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩3分（道路距離176m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.733948, 139.671417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス新江古田から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉上１丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉東小学校小学校367m
- 武蔵高等学校高等学校444m
- 武蔵中学校中学校452m
- 武蔵大学大学478m
- 中野区立江原小学校小学校532m
保育園・幼稚園
- マグハウス江古田保育所157m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所276m
- 江古田幼稚園幼稚園323m
- さくらさくみらい 江原町保育所426m
- 太陽の子江古田保育園保育所489m
医療機関
- 上野歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科27m
- 河田眼科診療所・眼49m
- 浜崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科129m
- よしの女性診療所診療所・婦人科131m
- 医療法人社団小金澤医院診療所・内科 循環器内科131m
福祉施設
- ケアウェル練馬障害者サービス施設117m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設273m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設275m
- ショートステイ翔和障害者サービス施設297m
- すのうべる障害者サービス施設439m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館476m
- (公財)東京子ども図書館図書館774m
- 練馬区立小竹図書館図書館975m
- 中野区立江古田図書館図書館1,027m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス新江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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