ヴォーガコルテ江古田
東京都練馬区旭丘1丁目60-14
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩6分（414m）
ヴォーガコルテ江古田は、2006年11月竣工、総戸数36戸の地上4階・地下1階建てのマンションです。都営大江戸線 新江古田駅から道路距離414mで徒歩6分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。旭丘小学校・旭丘中学校の学区に含まれます。
ヴォーガコルテ江古田の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,828万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.6万円/㎡
+27%練馬区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は100.6万円/㎡で、48㎡なら推定価格4,828万円が目安です。練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値80.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年である点が差の背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率で計算しており、同駅の2009年築で100.0万円/㎡の事例と近い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ江古田 | 2006年 | 6分 | — | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ルーブル豊玉伍番館 | 2006年 | 8分 | 45戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| キャッスルシティ江古田 | 2005年 | 5分 | 31戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| クラッシィハウス江古田の森 | 2009年 | 9分 | 25戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| クリオ新江古田 | 2005年 | 4分 | 36戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グランドメゾン江古田 | 2003年 | 8分 | 41戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ新江古田 | 2003年 | 13分 | 30戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
練馬区旭丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.0万円/㎡に対して-15%です。
ヴォーガコルテ江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭丘1丁目60-14
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩6分（道路距離414m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 旭丘小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.733944, 139.673645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴォーガコルテ江古田から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立旭丘小学校小学校414m
- 日本大学大学434m
- 中野区立江原小学校小学校503m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校557m
- 練馬区立旭丘中学校中学校562m
保育園・幼稚園
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所88m
- 江古田幼稚園幼稚園235m
- マグハウス江古田保育所326m
- さくらさくみらい 江原町保育所354m
- 太陽保育園保育所518m
医療機関
- せき歯科医院歯科診療所・歯科44m
- 安医院診療所・産婦 内 小児167m
- 大野医院診療所・内 小児 循環器 アレルギー183m
- 江古田たかはし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科215m
- 河田眼科診療所・眼217m
福祉施設
- ケアウェル練馬障害者サービス施設140m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設142m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設144m
- すのうべる障害者サービス施設239m
- ショートステイ翔和障害者サービス施設335m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館636m
- (公財)東京子ども図書館図書館712m
- 練馬区立小竹図書館図書館910m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,029m
- 中野区立江古田図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴォーガコルテ江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭丘の他の建物
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