江古田ハイツ
東京都練馬区小竹町1丁目60-6
西武池袋線 江古田駅 徒歩2分（140m）
江古田ハイツは1972年10月竣工、地上10階・総戸数103戸の規模のマンションです。西武池袋線江古田駅までは道路距離140mを実測した徒歩2分で、鑑定士は周辺を店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
江古田ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,839万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
−28%練馬区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円で、50㎡なら推定価格は2,839万円です。小竹町の㎡単価中央値76.0万円、練馬区全体の79.3万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1988年に対し本物件が16年築古で、築1年あたり1.82%の下落率が効くためです。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江古田ハイツ | 1972年 | 2分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ヴィラ江古田 | 1972年 | 4分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 江古田パークマンション | 1972年 | 5分 | 197戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 三田江古田第２コーポ | 1970年 | 5分 | 36戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 尾崎コーポ | 1974年 | 7分 | 16戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 大進マンション | 1970年 | 15分 | 9戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 太閤コーポ江古田第３ | 1980年 | 6分 | 12戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
練馬区小竹町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.0万円/㎡に対して-12%です。
江古田ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町1丁目60-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩2分（道路距離140m）
- 竣工
- 1972年10月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.738014, 139.673157
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江古田ハイツから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区栄町６番２０外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学244m
- 練馬区立旭丘小学校小学校355m
- 練馬区立旭丘中学校中学校404m
- 武蔵野音楽大学大学411m
- 武蔵大学大学507m
保育園・幼稚園
- 太陽保育園保育所113m
- 太陽の子江古田保育園保育所153m
- 江古田幼稚園幼稚園229m
- 栄町保育園保育所257m
- みのり幼稚園幼稚園474m
医療機関
- 江古田ひふ科診療所・皮11m
- 坪井医院診療所・産婦26m
- 江古田デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科57m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科62m
- エンジェル－スマイル歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科80m
福祉施設
- 錦華学院児童養護施設66m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設230m
- えごのみ障害者サービス施設252m
- 栄町児童館児童館252m
- 放課後等デイサービス ここのは児童福祉サービス施設320m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館501m
- 武蔵大学図書館図書館510m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,099m
- 豊島区立千早図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江古田ハイツのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区小竹町の他の建物
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