パレス江古田
東京都練馬区旭丘1丁目63-12
西武池袋線 江古田駅 徒歩6分（404m）
パレス江古田は、1992年5月竣工、地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。西武池袋線江古田駅から道路距離404mを実測した徒歩6分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。周辺は店舗や事務所が混在する区域と鑑定されています。
パレス江古田の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,741万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
−2%練馬区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円/㎡、48㎡換算の推定価格は3,741万円です。旭丘の成約㎡単価の中央値80.8万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をやや下回る水準にあたります。同じ駅で築年が近い建物は76.0万〜90.0万円/㎡に分布し、その下側に位置する目安です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス江古田 | 1992年 | 6分 | — | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション江古田第５ | 1992年 | 4分 | 37戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ビラカーサ豊玉 | 1992年 | 12分 | 11戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| エコービル | 1993年 | 3分 | 8戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ルーブル江古田２ | 1990年 | 5分 | 15戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 江古田ホワイトハイツ | 1988年 | 3分 | 52戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| センチュリー江古田 | 1991年 | 7分 | 15戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
練馬区旭丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均85.5万円/㎡に対して-5%です。
パレス江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭丘1丁目63-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 1992年5月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 旭丘小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.734840, 139.673157
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス江古田から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学373m
- 練馬区立旭丘小学校小学校383m
- 練馬区立旭丘中学校中学校523m
- 武蔵高等学校高等学校542m
- 武蔵大学大学549m
保育園・幼稚園
- 江古田幼稚園幼稚園149m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所191m
- マグハウス江古田保育所339m
- 太陽保育園保育所410m
- 太陽の子江古田保育園保育所417m
医療機関
- 安医院診療所・産婦 内 小児58m
- せき歯科医院歯科診療所・歯科95m
- 江古田たかはし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科109m
- 大野医院診療所・内 小児 循環器 アレルギー117m
- 大橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科127m
福祉施設
- ケアウェル練馬障害者サービス施設74m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設250m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設251m
- すのうべる障害者サービス施設305m
- ショートステイ翔和障害者サービス施設411m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館549m
- (公財)東京子ども図書館図書館818m
- 練馬区立小竹図書館図書館825m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,137m
- 中野区立江古田図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレス江古田のよくある質問
周辺の建物
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