ビアメゾン三井パート２１
東京都練馬区豊玉北2丁目5-11
西武池袋線 江古田駅 徒歩12分（929m）
ビアメゾン三井パート２１は、練馬区豊玉北2丁目に建つ地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。1985年3月竣工で、江古田駅から徒歩12分の第１種中高層住居専用地域に位置します。豊玉東小学校まで149m、豊玉第二中学校まで242mと、学区の両校が徒歩圏にあります。
ビアメゾン三井パート２１の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,681万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−15%練馬区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円、25㎡なら推定価格1,681万円が目安です。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2001年に対し本物件は1985年3月竣工です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、区全体の79.3万円との差もここに表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビアメゾン三井パート２１ | 1985年 | 12分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グレイス江古田 | 1986年 | 4分 | 57戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 江古田ハウス | 1986年 | 8分 | 15戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ旭丘 | 1987年 | 7分 | 29戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 江古田ホワイトハイツ | 1988年 | 3分 | 52戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 太閤コーポ江古田第５ | 1981年 | 9分 | 12戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 太閤江古田マンション | 1983年 | 4分 | 14戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均83.2万円/㎡に対して+8%です。
ビアメゾン三井パート２１の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北2丁目5-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩12分（道路距離929m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.733486, 139.666443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビアメゾン三井パート２１から最も近い標準地（約11m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北２丁目５番２
この標準地の周辺の状況
マンション等の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉東小学校小学校149m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校242m
- 武蔵中学校中学校319m
- 武蔵高等学校高等学校321m
- 武蔵大学大学406m
保育園・幼稚園
- ソラスト新江古田保育園保育所131m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所285m
- マグハウス江古田保育所353m
- アスク豊玉中保育園保育所466m
- 桜台幼稚園幼稚園494m
医療機関
- 黄十字診療所診療所・内 小児81m
- 医療法人社団良歯会斉藤ビル歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科266m
- 医療法人社団真成会新江古田診療所診療所・内 小児 リハビリ279m
- 医療法人社団翔誠会 新江古田こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科308m
- 医療法人社団晴雅会 ももい整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科341m
福祉施設
- ふれあい学童 空障害者サービス施設94m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設175m
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター193m
- 障害者支援施設江古田の森相談支援事業所障害者サービス施設417m
- 江古田の森介護保険等の施設418m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館401m
- 中野区立江古田図書館図書館982m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,013m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,270m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビアメゾン三井パート２１のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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