太閤江古田マンション
東京都練馬区小竹町1丁目68-1
西武池袋線 江古田駅 徒歩4分（293m）
太閤江古田マンションは、1983年3月竣工、総戸数14戸・地上4階の小規模マンションです。江古田駅から徒歩4分、道路距離293mという駅至近の位置にあり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。同じ駅周辺の同年代の建物と比べても戸数が少ない部類です。
太閤江古田マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,469万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.4万円/㎡
−13%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は69.4万円/㎡、50㎡換算で推定3,469万円が目安です。小竹町の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件は5年築古にあたることが差の要因です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太閤江古田マンション | 1983年 | 4分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ヴィラ旭丘 | 1982年 | 6分 | 18戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 江古田ＳＴマンション | 1982年 | 6分 | 12戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| 太閤コーポ江古田第５ | 1981年 | 9分 | 12戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グレイス江古田 | 1986年 | 4分 | 57戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 江古田ホワイトハイツ | 1988年 | 3分 | 52戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 尾崎コーポ | 1974年 | 7分 | 16戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
練馬区小竹町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.0万円/㎡に対して-12%です。
太閤江古田マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町1丁目68-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩4分（道路距離293m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.739212, 139.674301
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
太閤江古田マンションから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区小竹町１丁目５１番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学237m
- 武蔵野音楽大学大学334m
- 練馬区立旭丘中学校中学校337m
- 練馬区立旭丘小学校小学校356m
- 豊島区立さくら小学校小学校622m
保育園・幼稚園
- 太陽保育園保育所227m
- 太陽の子江古田保育園保育所269m
- 栄町保育園保育所301m
- 江古田幼稚園幼稚園354m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所378m
医療機関
- 近藤医院診療所・内 循環器内 腎臓内97m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科133m
- 江古田ひふ科診療所・皮164m
- 坪井医院診療所・産婦194m
- 江古田デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科197m
福祉施設
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設69m
- 錦華学院児童養護施設110m
- 放課後等デイサービス ここのは児童福祉サービス施設157m
- ハート介護サービス江古田障害者サービス施設249m
- あおぞら縁小竹テラス介護保険等の施設278m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館335m
- 武蔵大学図書館図書館650m
- 板橋区立小茂根図書館図書館930m
- 豊島区立千早図書館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
太閤江古田マンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区小竹町の他の建物
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