プレイスフォーティー
東京都練馬区豊玉北2丁目16-2
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩7分（537m）
プレイスフォーティーは、豊玉北2丁目に1991年7月に竣工した地上6階・総戸数14戸の小規模マンションです。都営大江戸線 新江古田駅までは道路距離537mを実測した徒歩7分。近隣商業地域に位置し、練馬区立豊玉第二中学校が70mの距離にあります。
プレイスフォーティーの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,875万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−5%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は1,875万円という目安です。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2001年である点との築年差が影響しています。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても低めで、同じ駅で築年が近い建物の80.8〜100.0万円/㎡の範囲からも外れます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレイスフォーティー | 1991年 | 7分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション江古田第３ | 1991年 | 5分 | 43戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グランドコート江古田 | 1990年 | 8分 | 45戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| プリミエール豊玉 | 1994年 | 5分 | 22戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| コスモ桜台 | 1987年 | 11分 | 20戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ豊玉第2 | 1990年 | 5分 | 50戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 江古田パークサイドハイム | 1981年 | 5分 | 9戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.2万円/㎡に対して+1%です。
プレイスフォーティーの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北2丁目16-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩7分（道路距離537m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.734482, 139.664993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレイスフォーティーから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北２丁目５番２
この標準地の周辺の状況
マンション等の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校70m
- 武蔵中学校中学校288m
- 武蔵高等学校高等学校295m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校320m
- 武蔵大学大学370m
保育園・幼稚園
- ソラスト新江古田保育園保育所46m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所145m
- 桜台幼稚園幼稚園410m
- 豊玉北えほん保育園保育所430m
- アスク豊玉中保育園保育所431m
医療機関
- 医療法人社団良歯会斉藤ビル歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科220m
- 黄十字診療所診療所・内 小児252m
- 医療法人社団真成会新江古田診療所診療所・内 小児 リハビリ382m
- 豊田歯科医院歯科診療所・小児歯科398m
- けやき歯科桜台診療所歯科診療所・歯科432m
福祉施設
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター22m
- ふれあい学童 空障害者サービス施設107m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設320m
- 豊玉北地区区民館児童館382m
- あい介護サービス練馬障害者サービス施設386m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館366m
- 中野区立江古田図書館図書館1,125m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,182m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,185m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレイスフォーティーのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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