藤和北江古田公園ホームズ
東京都中野区江原町2丁目4-9
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩6分（436m）
藤和北江古田公園ホームズは、都営大江戸線 新江古田駅から徒歩6分の場所に建つ、地上9階・総戸数66戸のマンションです。2006年2月竣工で、江原町の取引住戸の築年中央値1999年より新しく、近隣商業地域かつ防火地域に位置しています。
藤和北江古田公園ホームズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,436万円
40㎡は中野区江原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
−17%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,436万円です。江原町の㎡単価中央値76.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が新しいためと読めます。一方で中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区江原町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和北江古田公園ホームズ | 2006年 | 6分 | — | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| グラントゥルース中野江原町 | 2006年 | 11分 | 24戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| グリーンコート中野 | 2006年 | 11分 | 56戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ | 2006年 | 12分 | 29戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ヴィータローザ新江古田 | 2007年 | 6分 | 45戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| アクサス中野新江古田 | 2008年 | 11分 | 30戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| グローリオ中野新江古田 | 2003年 | 1分 | 87戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
中野区江原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.2万円/㎡に対して-26%です。
藤和北江古田公園ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都中野区江原町2丁目4-9
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩6分（道路距離436m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.729214, 139.668777
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和北江古田公園ホームズから最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.2万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江原町１丁目６５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京警察病院看護専門学校専修学校225m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校391m
- 中野区立江古田小学校小学校396m
- 中野区立江原小学校小学校411m
- 中野区立第七中学校中学校503m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園江古田の杜保育所253m
- 金の峯幼稚園幼稚園265m
- テンダーラビング保育園 江古田保育所343m
- マグハウス江古田保育所429m
- 徳田保育園保育所430m
医療機関
- 新江古田いわた眼科診療所・眼科 アレルギー科 小児眼科200m
- 江原町皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科200m
- 医療法人社団晴雅会 ももい整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科200m
- 石井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科230m
- さくら歯科新江古田歯科診療所・歯科 小児歯科249m
福祉施設
- ケアホームやまゆり障害者サービス施設39m
- 中野障害者計画相談支援室障害者サービス施設40m
- ショートステイやまゆり障害者サービス施設40m
- コロニー中野障害者サービス施設42m
- トーコロ生活支援センター障害者サービス施設44m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館479m
- (公財)東京子ども図書館図書館594m
- 武蔵大学図書館図書館867m
- 新宿区立西落合図書館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和北江古田公園ホームズのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江原町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。