ヴィータローザ新江古田
東京都中野区江原町2丁目21-7
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩6分（449m）
ヴィータローザ新江古田は、2007年10月竣工、地上5階・総戸数45戸の中規模マンションです。都営大江戸線 新江古田駅までは道路距離449mを実測して徒歩6分。江原町の取引住戸の築年中央値1999年より新しく、第１種中高層住居専用地域に位置します。
ヴィータローザ新江古田の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,497万円
40㎡は中野区江原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.4万円/㎡
−16%中野区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は87.4万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,497万円という目安です。江原町の㎡単価中央値76.0万円/㎡を上回る水準で、要因として取引住戸の築年中央値より8年新しい点が挙げられます。一方で中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物は76.0万円〜110.0万円/㎡に分布し、その中間帯に収まります。
この相場の算出方法
中野区中野区江原町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィータローザ新江古田 | 2007年 | 6分 | — | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 藤和北江古田公園ホームズ | 2006年 | 6分 | 66戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| グリーンコート中野 | 2006年 | 11分 | 56戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アクサス中野新江古田 | 2008年 | 11分 | 30戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| グラントゥルース中野江原町 | 2006年 | 11分 | 24戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ | 2006年 | 12分 | 29戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| グローリオ中野新江古田 | 2003年 | 1分 | 87戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
中野区江原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.2万円/㎡に対して-26%です。
ヴィータローザ新江古田の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江原町2丁目21-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩6分（道路距離449m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.730953, 139.667252
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィータローザ新江古田から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+8%前年比
東京都練馬区豊玉北一丁目８番１０外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉東小学校小学校190m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校234m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校509m
- 中野区立江古田小学校小学校537m
- 中野区立江原小学校小学校574m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園江古田の杜保育所331m
- マグハウス江古田保育所347m
- 徳田保育園保育所377m
- ソラスト新江古田保育園保育所396m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所448m
医療機関
- 江原町皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科128m
- 新江古田いわた眼科診療所・眼科 アレルギー科 小児眼科128m
- 医療法人社団晴雅会 ももい整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科128m
- 特別養護老人ホーム 江古田の森 医務室診療所・内科 外科 整形外科199m
- 黄十字診療所診療所・内 小児240m
福祉施設
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設122m
- ヘルパーステーション江古田の森障害者サービス施設195m
- 障害者支援施設江古田の森相談支援事業所障害者サービス施設197m
- 障害者支援施設 江古田の森障害者サービス施設197m
- 江古田の森介護保険等の施設198m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館669m
- 中野区立江古田図書館図書館691m
- (公財)東京子ども図書館図書館795m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,204m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィータローザ新江古田のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江原町の他の建物
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