ライオンズマンション江古田
東京都中野区江原町3丁目5-10
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩5分（479m）
ライオンズマンション江古田は、都営大江戸線 新江古田駅から徒歩6分の江原町3丁目に建つ、1972年6月竣工・地上8階・総戸数45戸のマンションです。周辺は近隣商業地域で、鑑定士は中規模一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と記しています。
ライオンズマンション江古田の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,896万円
40㎡は中野区江原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−54%中野区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、40㎡なら推定価格は1,896万円という目安です。江原町の成約中央値は76.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は1972年築で、築1年あたり1.75%という下落率が単価を押し下げています。中野区全体の103.8万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
中野区中野区江原町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション江古田 | 1972年 | 5分 | — | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 三田江古田第三コーポ | 1972年 | 3分 | 51戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田パレス | 1974年 | 10分 | 15戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 江原ジュールカースル | 1972年 | 4分 | 27戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| シルクハイム江古田 | 1979年 | 11分 | 16戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 大洋江原マンション | 1973年 | 3分 | 24戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田サンホワイト | 1980年 | 10分 | 5戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
中野区江原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して-31%です。
ライオンズマンション江古田の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江原町3丁目5-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩5分（道路距離479m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.731113, 139.674973
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション江古田から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区江原町三丁目２４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立江原小学校小学校240m
- 新宿区立落合第六小学校小学校516m
- 練馬区立旭丘小学校小学校640m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校678m
- 日本大学大学708m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 江原町保育所90m
- 江原保育園保育所225m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所266m
- マグハウス江古田保育所467m
- 豊多摩幼稚園幼稚園528m
医療機関
- 武田内科クリニック診療所・内科 循環器科11m
- ちごの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- 林医院診療所・内科 消化器科171m
- 公益財団法人 東京都医療保健協会 練馬総合病院病院・内科 循環器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 漢方内科 循環器外科 麻酔科 病理診断科 消化器外科 救急科328m
- 医療法人社団 小川クリニック診療所・産婦人科 内科329m
福祉施設
- 中野第二江原寮障害者サービス施設195m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設196m
- 訪問介護本舗こねこ障害者サービス施設252m
- ショートステイ翔和障害者サービス施設281m
- すのうべる障害者サービス施設320m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館385m
- 新宿区立西落合図書館図書館695m
- 中野区立江古田図書館図書館872m
- 武蔵大学図書館図書館926m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション江古田のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江原町の他の建物
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