江古田パレス
東京都中野区江古田3丁目5-5
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分（850m）
江古田パレスは1974年4月竣工、地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。近隣商業地域に位置し、都営大江戸線 新江古田駅からは道路距離850mを実測した徒歩11分。江古田小学校と第七中学校の学区で、両校はいずれも200m以内にあります。
江古田パレスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,620万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−36%中野区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,620万円という目安です。江古田の成約中央値は110.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2018年であり、1974年築の本物件とは差があります。中野区の成約から得られた築1年あたり1.75%の下落率が、この水準の主な理由です。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江古田パレス | 1974年 | 10分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 大洋江原マンション | 1973年 | 3分 | 24戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| シルクハイム江古田 | 1979年 | 11分 | 16戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 江原セントラルマンション | 1973年 | 5分 | 15戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田サンホワイト | 1980年 | 10分 | 5戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 第２江原ハイツ | 1975年 | 8分 | 11戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 三田江古田第三コーポ | 1972年 | 3分 | 51戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.0万円/㎡に対して+45%です。
江古田パレスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田3丁目5-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分（道路距離850m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江古田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.725918, 139.668564
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江古田小学校
- 中野区江古田2-13-28
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江古田パレスから最も近い標準地（約456m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.9万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区沼袋二丁目２００番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第七中学校中学校141m
- 中野区立江古田小学校小学校186m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校399m
- 国際短期大学短期大学521m
- 中野区立江原小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- 金の峯幼稚園幼稚園114m
- テンダーラビング保育園 江古田保育所164m
- にじいろ保育園江古田の杜保育所312m
- 松が丘保育園保育所334m
- グローバルキッズ沼袋園保育所482m
医療機関
- ヤマザキ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科8m
- 小児科内科高田医院診療所・内科 アレルギー科 小児科37m
- 斉藤医院診療所・内科 消化器科 外科68m
- 荻原医院診療所・内科 小児科197m
- 石井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科228m
福祉施設
- 城西江古田療育園児童発達支援センター42m
- ドレミファソライズＦＣ中野児童福祉サービス施設86m
- 小規模多機能ホーム えごたの家介護保険等の施設163m
- グループホーム えごた介護保険等の施設175m
- グループホーム たのしい家 中野江古田介護保険等の施設175m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館120m
- (公財)東京子ども図書館図書館617m
- 新宿区立西落合図書館図書館938m
- 中野区立上高田図書館図書館992m
- 武蔵大学図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江古田パレスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
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