江原セントラルマンション
東京都中野区江原町3丁目12-6
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩5分（329m）
江原セントラルマンションは、都営大江戸線新江古田駅から徒歩5分に立つ総戸数15戸、地上7階の建物です。1973年4月竣工で、江原町の取引住戸の築年中央値1999年より26年古く、戸数も少ない小規模型に位置づきます。近隣商業地域に建ちます。
江原セントラルマンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,929万円
40㎡は中野区江原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−54%中野区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡、40㎡なら推定価格1,929万円という目安です。江原町の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.75%という築年の下落率が長く積み上がっているためです。同駅の1973年前後の建物では76.0万円/㎡から110.0万円/㎡まで幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含みません。
この相場の算出方法
中野区中野区江原町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江原セントラルマンション | 1973年 | 5分 | — | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 大洋江原マンション | 1973年 | 3分 | 24戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田パレス | 1974年 | 10分 | 15戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 三田江古田第三コーポ | 1972年 | 3分 | 51戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| シルクハイム江古田 | 1979年 | 11分 | 16戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 江原ジュールカースル | 1972年 | 4分 | 27戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田サンホワイト | 1980年 | 10分 | 5戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
中野区江原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して-31%です。
江原セントラルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区江原町3丁目12-6
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩5分（道路距離329m）
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.731468, 139.673752
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江原セントラルマンションから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区江原町三丁目２４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立江原小学校小学校231m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校561m
- 新宿区立落合第六小学校小学校616m
- 練馬区立旭丘小学校小学校640m
- 日本大学大学689m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 江原町保育所81m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所229m
- 江原保育園保育所295m
- マグハウス江古田保育所350m
- 江古田幼稚園幼稚園509m
医療機関
- ちごの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 武田内科クリニック診療所・内科 循環器科115m
- 医療法人社団仁聖会 さわだ歯科歯科診療所・歯科261m
- 林医院診療所・内科 消化器科273m
- よしの女性診療所診療所・婦人科297m
福祉施設
- 中野第二江原寮障害者サービス施設138m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設141m
- ショートステイ翔和障害者サービス施設171m
- 訪問介護本舗こねこ障害者サービス施設332m
- すのうべる障害者サービス施設344m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館441m
- 新宿区立西落合図書館図書館790m
- 武蔵大学図書館図書館821m
- 中野区立江古田図書館図書館843m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江原セントラルマンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江原町の他の建物
江原セントラルマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。