シルクハイム江古田
東京都中野区江古田3丁目5-12
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩11分（861m）
シルクハイム江古田は、1979年10月竣工の総戸数16戸、地上3階・地下1階の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ既成住宅地域とされています。都営大江戸線 新江古田駅までは道路距離861mの実測で徒歩11分です。
シルクハイム江古田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,620万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−36%中野区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,620万円という目安です。江古田で成約した住戸の築年中央値が2018年で、㎡単価中央値が110.0万円/㎡であるのに対し、この建物は1979年築のため築年による下落分が大きく反映されています。中野区全体の103.8万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シルクハイム江古田 | 1979年 | 11分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| パークハイツ | 1979年 | 9分 | 7戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田サンホワイト | 1980年 | 10分 | 5戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 江原コーポ | 1977年 | 9分 | 7戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田パレス | 1974年 | 10分 | 15戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 中野江原町パークホームズ | 1983年 | 7分 | 27戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| ベルテ中野江古田 | 1985年 | 8分 | 61戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.0万円/㎡に対して+45%です。
シルクハイム江古田の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田3丁目5-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩11分（道路距離861m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江古田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.726234, 139.669113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江古田小学校
- 中野区江古田2-13-28
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シルクハイム江古田から最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.2万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江原町１丁目６５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第七中学校中学校194m
- 中野区立江古田小学校小学校233m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校399m
- 中野区立江原小学校小学校520m
- 国際短期大学短期大学578m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園 江古田保育所107m
- 金の峯幼稚園幼稚園112m
- にじいろ保育園江古田の杜保育所322m
- 松が丘保育園保育所384m
- 江古田ここわ保育園保育所443m
医療機関
- 小児科内科高田医院診療所・内科 アレルギー科 小児科34m
- ヤマザキ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科53m
- 斉藤医院診療所・内科 消化器科 外科79m
- 石井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科170m
- 荻原医院診療所・内科 小児科258m
福祉施設
- 城西江古田療育園児童発達支援センター23m
- 小規模多機能ホーム えごたの家介護保険等の施設107m
- グループホーム えごた介護保険等の施設124m
- グループホーム たのしい家 中野江古田介護保険等の施設126m
- こころ訪問介護障害者サービス施設133m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館147m
- (公財)東京子ども図書館図書館560m
- 新宿区立西落合図書館図書館890m
- 中野区立上高田図書館図書館993m
- 武蔵大学図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シルクハイム江古田のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
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