パークハイツ
東京都中野区江原町1丁目7-8
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩9分（695m）
パークハイツは、中野区江原町1丁目に1979年8月に竣工した総戸数7戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の街並みの中にあります。
パークハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,143万円
40㎡は中野区江原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
−48%中野区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、40㎡なら推定価格2,143万円という目安です。江原町の成約は㎡単価中央値76.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1999年のため、1979年築の本物件は20年分の築年差があります。中野区の成約から得られた築1年あたり1.75%の下落率が、この差の背景にあります。
この相場の算出方法
中野区中野区江原町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ | 1979年 | 9分 | — | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| シルクハイム江古田 | 1979年 | 11分 | 16戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 江原コーポ | 1977年 | 9分 | 7戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田サンホワイト | 1980年 | 10分 | 5戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 中野江原町パークホームズ | 1983年 | 7分 | 27戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 第２江原ハイツ | 1975年 | 8分 | 11戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田パレス | 1974年 | 10分 | 15戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
中野区江原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して-31%です。
パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区江原町1丁目7-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩9分（道路距離695m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.728947, 139.675278
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.2万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江原町１丁目６５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立江原小学校小学校185m
- 新宿区立落合第六小学校小学校326m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校797m
- 中野区立第七中学校中学校805m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校810m
保育園・幼稚園
- 江原保育園保育所18m
- さくらさくみらい 江原町保育所231m
- 新宿区立落合第六幼稚園幼稚園357m
- 豊多摩幼稚園幼稚園383m
- 江古田ここわ保育園保育所419m
医療機関
- 林医院診療所・内科 消化器科116m
- 武田内科クリニック診療所・内科 循環器科233m
- 医療法人社団 小川クリニック診療所・産婦人科 内科256m
- ちごの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯科323m
福祉施設
- アリア哲学堂有料老人ホーム197m
- メディカルホームまどか哲学堂有料老人ホーム362m
- グランフォレスト哲学堂有料老人ホーム395m
- 風かおる里介護保険等の施設399m
- グループホームなごみ 西落合介護保険等の施設401m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館146m
- 新宿区立西落合図書館図書館485m
- 中野区立江古田図書館図書館719m
- 武蔵大学図書館図書館1,125m
- 豊島区立千早図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江原町の他の建物
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