ヴェルビュ沼袋
東京都中野区沼袋4丁目22-11
西武新宿線 沼袋駅 徒歩10分（786m）
ヴェルビュ沼袋は、2000年9月竣工の地上3階・地下1階、総戸数23戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地条件のもとに建てられています。沼袋駅までは徒歩10分です。
ヴェルビュ沼袋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,848万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
−22%中野区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、35㎡換算で推定2,848万円です。沼袋の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を上回る一方、中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年の中央値が1993年で、2000年竣工の本物件はそれより新しく、町丁目水準を超える理由になります。同じ駅の2000年築では110万円台の例もあり、幅の下側の水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ沼袋 | 2000年 | 10分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| スカーラ中野新井 | 2000年 | 4分 | 15戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ中野江古田 | 2000年 | 10分 | 59戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| セボン哲学堂公園 | 2000年 | 12分 | 7戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| アートコート中野沼袋 | 1996年 | 7分 | 30戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| クレアシオン中野北 | 2001年 | 11分 | 32戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| モナージュ中野平和の森公園 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
ヴェルビュ沼袋の諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋4丁目22-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩10分（道路距離786m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.722298, 139.659378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ沼袋から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中野区野方４丁目５７５番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立緑野中学校中学校273m
- 中野区立緑野小学校小学校348m
- 国際短期大学短期大学432m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校668m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- 野方さくら保育園保育所254m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所379m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園447m
- なかよしの森保育園保育所530m
- 沼袋幼稚園幼稚園553m
医療機関
- 医療法人社団 佐光会 さわだ医院診療所・内科 消化器科 小児科111m
- 葉山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- あつみ歯科歯科診療所・歯科219m
- 社会医療法人社団健友会 江古田沼袋診療所診療所・内科300m
- 沼袋ソレイユ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科303m
福祉施設
- 愛の家都市型軽費老人ホーム中野沼袋軽費老人ホーム118m
- 東山高齢者会館老人福祉センター193m
- ああす野方障害者サービス施設232m
- 株式会社ふくろうサポート障害者サービス施設266m
- ふくろうの家介護保険等の施設267m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館711m
- 中野区立江古田図書館図書館921m
- 中野区立上高田図書館図書館1,475m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ沼袋のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
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