アートコート中野沼袋
東京都中野区沼袋2丁目32-2
西武新宿線 沼袋駅 徒歩7分（541m）
アートコート中野沼袋は、西武新宿線沼袋駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数30戸・地上5階地下1階の建物です。1996年8月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたり、住戸数を抑えた小規模な構成が特徴です。
アートコート中野沼袋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,656万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
−27%中野区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡、35㎡換算での推定価格は2,656万円です。沼袋の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡はやや上回る一方、中野区全体の103.8万円/㎡とは差があります。同じ駅で築年が近い建物には110万円/㎡台の成約もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アートコート中野沼袋 | 1996年 | 7分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ中野新井薬師 | 1996年 | 6分 | 71戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| チュリス中野沼袋 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ沼袋 | 1995年 | 7分 | 49戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| セボン哲学堂公園 | 2000年 | 12分 | 7戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ中野沼袋 | 1995年 | 10分 | 20戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| モナージュ中野平和の森公園 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
アートコート中野沼袋の諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋2丁目32-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩7分（道路距離541m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 江古田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.722366, 139.663544
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江古田小学校
- 中野区江古田2-13-28
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アートコート中野沼袋から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６５８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際短期大学短期大学288m
- 中野区立第七中学校中学校483m
- 中野区立江古田小学校小学校500m
- 中野区立緑野中学校中学校606m
- 中野区立緑野小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ沼袋園保育所191m
- 沼袋幼稚園幼稚園214m
- 沼袋保育園保育所348m
- 松が丘保育園保育所360m
- なかよしの森保育園保育所399m
医療機関
- こしだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科66m
- 沼袋ソレイユ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 社会医療法人社団健友会 江古田沼袋診療所診療所・内科91m
- あつみ歯科歯科診療所・歯科175m
- 医療法人社団 あんず会 いしい内科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科183m
福祉施設
- ブロッサムジュニア 中野沼袋教室児童発達支援センター89m
- ふくろうの家介護保険等の施設109m
- 株式会社ふくろうサポート障害者サービス施設112m
- 中野区障害者福祉会館障害者サービス施設145m
- 障害者福祉会館障害者相談支援事業所障害者サービス施設146m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館573m
- 中野区立野方図書館図書館1,001m
- 中野区立上高田図書館図書館1,120m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,194m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アートコート中野沼袋のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
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