アビターレ哲学堂
東京都中野区江古田1丁目9-25
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩15分（1,123m）
アビターレ哲学堂は、中野区江古田1丁目に1990年7月に竣工した総戸数4戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率60.0%・容積率150.0%と、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ既成住宅地域です。
アビターレ哲学堂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,718万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
−35%中野区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は67.4万円/㎡、70㎡換算で推定4,718万円が目安です。江古田の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2018年で、1990年築の本物件と差があるためです。中野区の成約では築1年あたり1.75%の下落が見られます。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビターレ哲学堂 | 1990年 | 15分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| エヴェナール江古田 | 1990年 | 2分 | 23戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| ベルテ中野江古田 | 1985年 | 8分 | 61戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| プリミエール江原 | 1991年 | 4分 | 12戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田サンホワイト | 1980年 | 10分 | 5戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| リバティヒルズ中野江原 | 1991年 | 9分 | 24戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| グランフォルム中野江原町 | 1988年 | 3分 | 9戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.0万円/㎡に対して+45%です。
アビターレ哲学堂の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田1丁目9-25
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩15分（道路距離1,123m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.725254, 139.673721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビターレ哲学堂から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.2万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江原町１丁目６５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立江原小学校小学校465m
- 新宿区立落合第六小学校小学校475m
- 中野区立第七中学校中学校517m
- 中野区立江古田小学校小学校657m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校789m
保育園・幼稚園
- 江古田ここわ保育園保育所19m
- やはたみずのとう幼稚園幼稚園144m
- 認定こども園みずのとう保育所145m
- にじいろ保育園松が丘保育所272m
- テンダーラビング保育園 江古田保育所335m
医療機関
- 哲学堂 石井眼科医院診療所・眼科181m
- 哲学堂石井内科医院診療所・内科 消化器内科 胃腸内科181m
- 西川デンタルクリニック歯科診療所・歯科202m
- 哲学堂 松本クリニック診療所・内科 整形外科 小児科230m
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯科236m
福祉施設
- みずの塔ふれあいの家老人福祉センター32m
- グランフォレスト哲学堂有料老人ホーム130m
- メディカルホームまどか哲学堂有料老人ホーム210m
- ＩＣＯＰＡキッズ西落合児童発達支援センター275m
- こころ訪問介護障害者サービス施設297m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館293m
- 中野区立江古田図書館図書館423m
- 新宿区立西落合図書館図書館475m
- 中野区立上高田図書館図書館733m
- 武蔵大学図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アビターレ哲学堂のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
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