グランフォルム中野江原町
東京都中野区江原町2丁目15-13
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩3分（255m）
グランフォルム中野江原町は、都営大江戸線 新江古田駅から徒歩4分に建つ総戸数9戸、地上3階・地下1階の小規模マンションです。1988年10月の竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域とされています。
グランフォルム中野江原町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,508万円
40㎡は中野区江原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
−40%中野区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円/㎡、40㎡換算で推定2,508万円が目安です。江原町の成約は㎡単価中央値76.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたるため推定単価が下回ります。中野区全体の103.8万円/㎡との差も築年による下落分が中心です。この値は販売価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区江原町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム中野江原町 | 1988年 | 3分 | — | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| ルーブル江古田 | 1988年 | 5分 | 18戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| アビターレ哲学堂 | 1990年 | 15分 | 4戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル中野江原町 | 1987年 | 10分 | 21戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| ベルテ中野江古田 | 1985年 | 8分 | 61戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| エヴェナール江古田 | 1990年 | 2分 | 23戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田サンホワイト | 1980年 | 10分 | 5戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
中野区江原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して-31%です。
グランフォルム中野江原町の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江原町2丁目15-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩3分（道路距離255m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.730885, 139.671570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム中野江原町から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区江原町三丁目２４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立江原小学校小学校227m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校399m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校520m
- 中野区立江古田小学校小学校695m
- 武蔵高等学校高等学校706m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 江原町保育所226m
- マグハウス江古田保育所250m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所385m
- 江原保育園保育所386m
- テンダーラビング保育園 江古田保育所514m
医療機関
- 医療法人社団仁聖会 さわだ歯科歯科診療所・歯科67m
- さくら歯科新江古田歯科診療所・歯科 小児歯科157m
- 江原町小児科耳鼻科診療所・小児科 耳鼻咽喉科224m
- よしの女性診療所診療所・婦人科224m
- 医療法人社団小金澤医院診療所・内科 循環器内科224m
福祉施設
- ショートステイ翔和障害者サービス施設53m
- ショートステイやまゆり障害者サービス施設274m
- ケアホームやまゆり障害者サービス施設275m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設299m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設303m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館478m
- 中野区立江古田図書館図書館702m
- 武蔵大学図書館図書館762m
- 新宿区立西落合図書館図書館877m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム中野江原町のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江原町の他の建物
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