エヴェナール江古田
東京都中野区江原町3丁目39-6
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩2分（160m）
エヴェナール江古田は、都営大江戸線新江古田駅から徒歩2分の場所に建つ、総戸数23戸・地上6階の建物です。1990年6月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。江原町の取引住戸の築年中央値1999年より古く、駅距離の近さと築年の組み合わせが特徴です。
エヴェナール江古田の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,597万円
40㎡は中野区江原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
−37%中野区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、40㎡なら推定価格2,597万円が目安です。江原町の㎡単価中央値76.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.75%という中野区の下落傾向に対し、1990年竣工という築年が影響しています。中野区全体の103.8万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
中野区中野区江原町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エヴェナール江古田 | 1990年 | 2分 | — | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| アビターレ哲学堂 | 1990年 | 15分 | 4戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| プリミエール江原 | 1991年 | 4分 | 12戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| リバティヒルズ中野江原 | 1991年 | 9分 | 24戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| ベルテ中野江古田 | 1985年 | 8分 | 61戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| グランフォルム中野江原町 | 1988年 | 3分 | 9戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田サンホワイト | 1980年 | 10分 | 5戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
中野区江原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して-31%です。
エヴェナール江古田の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江原町3丁目39-6
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩2分（道路距離160m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.733669, 139.671402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エヴェナール江古田から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉上１丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉東小学校小学校354m
- 武蔵高等学校高等学校461m
- 武蔵中学校中学校469m
- 武蔵大学大学500m
- 中野区立江原小学校小学校503m
保育園・幼稚園
- マグハウス江古田保育所134m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所273m
- 江古田幼稚園幼稚園347m
- さくらさくみらい 江原町保育所401m
- 太陽の子江古田保育園保育所520m
医療機関
- 上野歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科55m
- 河田眼科診療所・眼79m
- 江原町小児科耳鼻科診療所・小児科 耳鼻咽喉科102m
- 医療法人社団小金澤医院診療所・内科 循環器内科102m
- よしの女性診療所診療所・婦人科102m
福祉施設
- ケアウェル練馬障害者サービス施設141m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設260m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設263m
- ショートステイ翔和障害者サービス施設267m
- すのうべる障害者サービス施設441m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館498m
- (公財)東京子ども図書館図書館747m
- 中野区立江古田図書館図書館996m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,004m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エヴェナール江古田のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江原町の他の建物
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