パーク・ハイム沼袋
東京都中野区沼袋4丁目22-18
西武新宿線 沼袋駅 徒歩7分（668m）
パーク・ハイム沼袋は、西武新宿線沼袋駅から徒歩9分に位置する総戸数12戸・地上3階の小規模マンションです。1985年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の一帯に含まれます。
パーク・ハイム沼袋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,191万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
−40%中野区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は62.6万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,191万円という目安です。沼袋の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1993年である一方、本物件が1985年竣工である点があります。中野区の成約分析では築1年あたり1.75%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーク・ハイム沼袋 | 1985年 | 7分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| メゾンドロンジェ | 1985年 | 10分 | 20戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| スターハイツ哲学堂 | 1985年 | 11分 | 17戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| トーシンハイム中野公園 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| エクセランマンション | 1987年 | 4分 | 16戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| レオパード中野 | 1984年 | 9分 | 54戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| トップ中野第３ | 1984年 | 10分 | 11戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
パーク・ハイム沼袋の諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋4丁目22-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩7分（道路距離668m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.722054, 139.660217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーク・ハイム沼袋から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中野区野方４丁目５７５番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立緑野中学校中学校349m
- 国際短期大学短期大学401m
- 中野区立緑野小学校小学校410m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校674m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- 野方さくら保育園保育所323m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園431m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所459m
- 沼袋幼稚園幼稚園473m
- グローバルキッズ沼袋園保育所491m
医療機関
- 医療法人社団 佐光会 さわだ医院診療所・内科 消化器科 小児科35m
- あつみ歯科歯科診療所・歯科162m
- 社会医療法人社団健友会 江古田沼袋診療所診療所・内科222m
- 沼袋ソレイユ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- こしだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科251m
福祉施設
- 愛の家都市型軽費老人ホーム中野沼袋軽費老人ホーム50m
- 株式会社ふくろうサポート障害者サービス施設191m
- ふくろうの家介護保険等の施設193m
- ブロッサムジュニア 中野沼袋教室児童発達支援センター220m
- 東山高齢者会館老人福祉センター265m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館743m
- 中野区立江古田図書館図書館859m
- 中野区立上高田図書館図書館1,395m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーク・ハイム沼袋のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
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