エクセランマンション
東京都中野区沼袋1丁目13-1
西武新宿線 沼袋駅 徒歩4分（272m）
エクセランマンションは、西武新宿線沼袋駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数16戸・地上5階の建物です。1987年3月竣工で、沼袋の成約住戸の築年中央値1993年より古い世代にあたります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。
エクセランマンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,269万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−38%中野区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,269万円が目安です。沼袋の㎡単価中央値72.0万円/㎡を下回る水準で、これは成約住戸の築年中央値より竣工が早く、築1年あたり1.75%の下落率が効いているためです。中野区全体の103.8万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
エクセランマンションの購入を相談する
条件の近いマンションのご提案や、購入の進め方のご相談を承ります。売り出しを待つだけなら右のご登録で十分です。
購入について相談する中野区の物件を自分で探すまだ決めていない方へ
エクセランマンションの売り出しを待つ
新しい住戸が売りに出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、いつでも解除できます。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
中野区沼袋の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約145件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
76.4万円/㎡
10年前との比較
+36%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセランマンション | 1987年 | 4分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| エヴェナール沼袋 | 1987年 | 8分 | 22戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 金子ビル | 1987年 | 9分 | 7戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ピア中野新井３ | 1988年 | 15分 | 13戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| スターハイツ哲学堂 | 1985年 | 11分 | 17戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ダイアパレス沼袋 | 1988年 | 4分 | 20戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| マスターズホーム江古田 | 1986年 | 13分 | 9戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
エクセランマンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋1丁目13-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩4分（道路距離272m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.718353, 139.667496
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセランマンションから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区新井４丁目４８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校133m
- 東亜学園高等学校高等学校525m
- 中野区立第七中学校中学校711m
- 中野区立平和の森小学校小学校778m
- 国際短期大学短期大学838m
保育園・幼稚園
- 中野りとるぱんぷきんず保育所226m
- 沼袋保育園保育所240m
- 大和東もみじの森保育園保育所307m
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所312m
- 沼袋幼稚園幼稚園362m
医療機関
- 宮川歯科診療所歯科診療所・歯科72m
- コンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
- ショートステイ友愛医務室診療所・内科226m
- 医療法人社団 清仁会 哲学堂きくち皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科251m
- 医療法人社団 くまくぼ整形外科診療所・整形外科 理学診療科302m
福祉施設
- まっしろキャンバス障害者サービス施設64m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森有料老人ホーム68m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森 弐番館有料老人ホーム81m
- グループホーム にじいろ障害者サービス施設153m
- ホームホスピス里の家有料老人ホーム239m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館691m
- 中野区立江古田図書館図書館743m
- 中野区立野方図書館図書館1,198m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,239m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセランマンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
エクセランマンションを持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。