静美マンション
東京都中野区沼袋4丁目41-7
西武新宿線 沼袋駅 徒歩10分（986m）
静美マンションは、中野区沼袋4丁目に1970年11月に竣工した総戸数18戸、地上8階の建物です。18戸で8階建てという構成のため、1フロアあたりの住戸数はごく少なくなります。西武新宿線沼袋駅からは道路距離986mを実測した徒歩13分です。
静美マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,685万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−54%中野区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡、35㎡の場合の推定価格は1,685万円という目安です。沼袋の中古マンション成約の㎡単価中央値72.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値1993年と比べ、1970年竣工は築年が古く、築1年あたり1.75%の下落率が単価を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静美マンション | 1970年 | 10分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 沼袋コーポラス | 1970年 | 3分 | 35戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| カーサ沼袋 | 1970年 | 4分 | 53戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 大洋江古田マンション | 1971年 | 12分 | 16戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973年 | 7分 | 23戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野 | 1970年 | 10分 | 52戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 中野公園ハイツ | 1972年 | 2分 | 48戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
静美マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋4丁目41-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩10分（道路距離986m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.722771, 139.657791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
静美マンションから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中野区野方４丁目５７５番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立緑野中学校中学校141m
- 中野区立緑野小学校小学校257m
- 国際短期大学短期大学521m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校574m
- 中野区立北原小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- 野方さくら保育園保育所156m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所229m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園511m
- なかよしの森保育園保育所600m
- 浄風幼稚園幼稚園630m
医療機関
- 葉山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科24m
- 医療法人社団悠友会 天正堂クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科220m
- 医療法人社団 佐光会 さわだ医院診療所・内科 消化器科 小児科263m
- 社会福祉法人東京武尊会 東京令和館 中野診療所診療所・内科306m
- あつみ歯科歯科診療所・歯科354m
福祉施設
- 東山高齢者会館老人福祉センター105m
- 杉の子丸山障害者サービス施設164m
- ああす野方障害者サービス施設165m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ中野障害者サービス施設166m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム中野沼袋軽費老人ホーム267m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館674m
- 中野区立江古田図書館図書館1,044m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
静美マンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
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