パレドール中野第５
東京都中野区丸山2丁目20-3
西武新宿線 野方駅 徒歩6分（437m）
パレドール中野第５は、西武新宿線野方駅から徒歩6分の丸山2丁目に建つ、総戸数26戸の小規模マンションです。1985年12月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域で、敷地は近隣商業地域に指定されています。
パレドール中野第５の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,747万円
45㎡は中野区丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−41%中野区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、45㎡換算で2,747万円が目安です。丸山の成約㎡単価の中央値74.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が11年古いためです。中野区全体の103.8万円/㎡との差も築年による下落分が大きく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区丸山の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール中野第５ | 1985年 | 6分 | — | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| パレドール中野第3 | 1985年 | 4分 | 28戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立家政 | 1985年 | 8分 | 17戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| シティプラザ野方 | 1987年 | 9分 | 24戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| コーポ若竹 | 1980年 | 11分 | 9戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| リバーサイド大和 | 1980年 | 12分 | 7戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| 日神パレス高円寺 | 1986年 | 13分 | 22戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区丸山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.9万円/㎡に対して-15%です。
パレドール中野第５の諸元
- 所在地
- 東京都中野区丸山2丁目20-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩6分（道路距離437m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723167, 139.652390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール中野第５から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区野方六丁目１７番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北原小学校小学校257m
- 中野区立緑野中学校中学校433m
- 中野区立緑野小学校小学校518m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校629m
- 中野区立明和中学校中学校810m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所261m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所349m
- 丸山保育園保育所371m
- 野方さくら保育園保育所418m
- 鷺宮クローバー保育園保育所550m
医療機関
- かわい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科45m
- 歯科奥村医院歯科診療所・歯科125m
- 野方こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科145m
- たかねファミリークリニック診療所・内科 腎臓内科 小児科 皮膚科163m
- とうがね歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
福祉施設
- グループホーム 夢介護保険等の施設257m
- 高齢者グループホームおさたけ介護保険等の施設260m
- 北原児童館児童館265m
- ニチイケアセンター野方障害者サービス施設293m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ中野障害者サービス施設324m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館661m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,140m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール中野第５のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区丸山の他の建物
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