ルーブル野方伍番館
東京都中野区丸山2丁目25-21
西武新宿線 野方駅 徒歩9分（663m）
ルーブル野方伍番館は、野方駅から徒歩9分の近隣商業地域に建つ地上8階・総戸数57戸のマンションです。2010年3月竣工で、丸山の成約住戸の築年中央値1996年より新しく、周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ路線商業地域にあたります。
ルーブル野方伍番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,254万円
45㎡は中野区丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.5万円/㎡
−9%中野区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は94.5万円/㎡、45㎡換算で4,254万円が目安です。丸山の成約㎡単価中央値74.0万円/㎡を上回る一方、中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。町丁目の取引が築1996年前後中心であることが差の背景で、同じ野方駅では2009年築が94.4万円/㎡、2011年築が104.4万円/㎡と近い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区丸山の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル野方伍番館 | 2010年 | 9分 | — | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| スパシエトラッド中野野方 | 2009年 | 6分 | 28戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アルテシモグランデリア | 2011年 | 8分 | 27戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| NOIE | 2012年 | 9分 | 11戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール | 2013年 | 8分 | 49戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| ヴァローレ野方 | 2011年 | 7分 | 26戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| メインステージ野方駅前 | 2006年 | 4分 | 33戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
中野区丸山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.9万円/㎡に対して-20%です。
ルーブル野方伍番館の諸元
- 所在地
- 東京都中野区丸山2丁目25-21
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩9分（道路距離663m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723846, 139.649948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル野方伍番館から最も近い標準地（約35m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区野方六丁目１７番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北原小学校小学校338m
- 中野区立緑野中学校中学校646m
- 練馬区立中村中学校中学校653m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校688m
- 中野区立緑野小学校小学校706m
保育園・幼稚園
- 丸山保育園保育所216m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所268m
- 鷺宮クローバー保育園保育所318m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所490m
- 龍の子保育室保育所565m
医療機関
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯科42m
- とうがね歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 野方こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科88m
- たかねファミリークリニック診療所・内科 腎臓内科 小児科 皮膚科196m
- みしな歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
福祉施設
- グループホーム 夢介護保険等の施設105m
- 高齢者グループホームおさたけ介護保険等の施設106m
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設160m
- 北原児童館児童館294m
- ニチイホーム都立家政有料老人ホーム402m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館814m
- 中野区立鷺宮図書館図書館920m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル野方伍番館のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区丸山の他の建物
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