NOIE
東京都中野区若宮1丁目8-8
西武新宿線 野方駅 徒歩9分（680m）
NOIEは2012年11月竣工、地上3階・総戸数11戸の小規模な建物です。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層向けの制限がかかり、周辺は中小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域として鑑定されています。
NOIEの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,896万円
60㎡は中野区若宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.3万円/㎡
−5%中野区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は98.3万円/㎡、60㎡なら推定5,896万円という目安です。若宮の成約中央値76.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である点が差の背景にあります。中野区全体の103.8万円/㎡は下回り、野方駅の2011〜2012年築の建物が94.4〜104.4万円/㎡に並ぶ水準に収まります。
この相場の算出方法
中野区中野区若宮の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区若宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| NOIE | 2012年 | 9分 | — | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ野方 | 2012年 | 6分 | 25戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アルテシモグランデリア | 2011年 | 8分 | 27戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール | 2013年 | 8分 | 49戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| メインステージ野方駅前 | 2006年 | 4分 | 33戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ヴァローレ野方 | 2011年 | 7分 | 26戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ルーブル野方伍番館 | 2010年 | 9分 | 57戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
中野区若宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.0万円/㎡に対して-15%です。
NOIEの諸元
- 所在地
- 東京都中野区若宮1丁目8-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩9分（道路距離680m）
- 竣工
- 2012年11月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 啓明小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.716702, 139.648621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 啓明小学校
- 中野区大和町1-18-1
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
NOIEから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区若宮２丁目６６番１４外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立明和中学校中学校116m
- 中野区立美鳩小学校小学校397m
- 中野区立啓明小学校小学校493m
- 中野区立北原小学校小学校539m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校605m
保育園・幼稚園
- 七海保育園保育所81m
- オンビーノスクエア野方保育所212m
- 大和幼稚園幼稚園226m
- 龍の子保育室保育所254m
- やはた幼稚園幼稚園328m
医療機関
- 宮嶋メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 皮膚科215m
- 小川クリニック診療所・内科 リウマチ科 歯科218m
- 石森脳神経外科診療所・内科 脳神経外科239m
- やじまクリニック診療所・内科 小児科253m
- 高梨医院診療所・内科 小児科 循環器内科253m
福祉施設
- ニチイホーム野方有料老人ホーム233m
- 大和児童館児童館283m
- 大和西児童館児童館311m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ中野ケアセンター障害者サービス施設315m
- 株式会社さくらそう障害者サービス施設360m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館517m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,095m
- 明治大学中野図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
NOIEのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区若宮の他の建物
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