ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール
東京都中野区丸山1丁目11-11
西武新宿線 野方駅 徒歩8分（645m）
ジェノヴィア中野野方グリーンヴェールは、西武新宿線野方駅から徒歩9分の丸山1丁目に建つ、2013年11月竣工の総戸数49戸・地上9階の建物です。近隣商業地域に位置し、緑野中学校まで259m、緑野小学校まで312mと、通学先が徒歩圏に収まります。
ジェノヴィア中野野方グリーンヴェールの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,483万円
45㎡は中野区丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.6万円/㎡
−4%中野区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は99.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,483万円という目安です。丸山の成約中央値が74.0万円/㎡である一方、その取引住戸の築年中央値は1996年で、2013年竣工の当棟とは17年の差があります。中野区全体の103.8万円/㎡に近い水準はこの築年差によるもので、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区丸山の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール | 2013年 | 8分 | — | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| パレステージ中野野方 | 2013年 | 7分 | 34戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| NOIE | 2012年 | 9分 | 11戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| アルテシモグランデリア | 2011年 | 8分 | 27戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ルーブル野方伍番館 | 2010年 | 9分 | 57戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| フェリスエーデル | 2013年 | 10分 | 8戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アクサス中野大和町 | 2017年 | 8分 | 35戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
中野区丸山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.9万円/㎡に対して-20%です。
ジェノヴィア中野野方グリーンヴェールの諸元
- 所在地
- 東京都中野区丸山1丁目11-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩8分（道路距離645m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.724350, 139.654282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア中野野方グリーンヴェールから最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉南三丁目８番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立緑野中学校中学校259m
- 中野区立緑野小学校小学校312m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校428m
- 中野区立北原小学校小学校456m
- 練馬区立豊玉中学校中学校640m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所171m
- 野方さくら保育園保育所364m
- 丸山保育園保育所432m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所564m
- 豊玉第三保育園保育所694m
医療機関
- 医療法人社団悠友会 天正堂クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科145m
- かわい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科183m
- たかねファミリークリニック診療所・内科 腎臓内科 小児科 皮膚科214m
- 歯科奥村医院歯科診療所・歯科301m
- 野方こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科316m
福祉施設
- グループホームｃａｒｎａ中野丸山介護保険等の施設161m
- 杉の子丸山障害者サービス施設212m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ中野障害者サービス施設221m
- 中野区 放課後デイサービスセンター みずいろ児童福祉サービス施設338m
- 中野区子ども発達センター たんぽぽ児童発達支援センター344m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館770m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,119m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,314m
- 中野区立江古田図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア中野野方グリーンヴェールのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区丸山の他の建物
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