フェリスエーデル
東京都中野区野方3丁目4-9
西武新宿線 野方駅 徒歩10分（753m）
フェリスエーデルは、野方駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上2階・総戸数8戸の小規模な建物です。2013年12月竣工で、周辺は一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域と鑑定されています。低層階数のため、同じ野方駅圏でも中高層の物件とは造りが異なります。
フェリスエーデルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,887万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.6万円/㎡
+5%中野区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は108.6万円/㎡で、野方の成約㎡単価の中央値94.4万円/㎡を上回る目安です。取引住戸の築年の中央値が2005年であるのに対し本物件は2013年12月竣工で、築年が新しい分が単価に反映されています。中野区全体の103.8万円/㎡も上回りますが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリスエーデル | 2013年 | 10分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| パレステージ中野野方 | 2013年 | 7分 | 34戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール | 2013年 | 8分 | 49戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| NOIE | 2012年 | 9分 | 11戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| アルテシモグランデリア | 2011年 | 8分 | 27戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ビバリーホームズ野方 | 2012年 | 6分 | 25戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ルーブル野方伍番館 | 2010年 | 9分 | 57戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.1万円/㎡に対して+11%です。
フェリスエーデルの諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方3丁目4-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩10分（道路距離753m）
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.716240, 139.657608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェリスエーデルから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区野方２丁目１４２３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立中野工科高等学校高等学校93m
- 中野区立平和の森小学校小学校267m
- 中野区立啓明小学校小学校558m
- 中野区立明和中学校中学校710m
- 中野区立北原小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- 沼袋西保育園保育所134m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園263m
- キッズフォレ平和の森保育所267m
- 野方学院幼稚部幼稚園476m
- なかのこども園保育所499m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科191m
- 橋本医院診療所・内科 消化器科262m
- 沼袋藤浪内科医院診療所・糖尿病内科 循環器内科 内分泌内科 アレルギー科 内科小児科267m
- 医療法人社団 千一心会 杉本医院診療所・内科 小児科304m
- はいばら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科315m
福祉施設
- しまナーシングホーム中野有料老人ホーム171m
- 野方高齢者会館老人福祉センター219m
- 株式会社つなしまふれあいサービス障害者サービス施設266m
- おおきなき野方障害者サービス施設380m
- サポートたすけあい障害者サービス施設491m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館329m
- 明治大学中野図書館図書館1,036m
- 中野区立江古田図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェリスエーデルのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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