シティパレス中野野方
東京都中野区丸山2丁目1-2
西武新宿線 野方駅 徒歩6分（473m）
シティパレス中野野方は、西武新宿線野方駅から徒歩6分の丸山2丁目に建つ、総戸数32戸・地上6階の建物です。1995年3月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を低層の小規模店舗が並ぶ駅前商業地と評しています。
シティパレス中野野方の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,272万円
45㎡は中野区丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−30%中野区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
丸山の中古マンションは2023Q3〜2026Q1の57件で㎡単価中央値74.0万円、取引住戸の築年中央値は1996年です。本건物の推定㎡単価は72.7万円/㎡で、この中央値をわずかに下回る水準にとどまります。中野区全体の103.8万円/㎡と比べると低く、築年による下落分（築1年あたり1.75%）が主な要因です。
この相場の算出方法
中野区中野区丸山の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティパレス中野野方 | 1995年 | 6分 | — | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ野方 | 1996年 | 3分 | 30戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996年 | 7分 | 24戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| N・フラット | 1991年 | 6分 | 13戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| エスコート中野大和町 | 1999年 | 8分 | 52戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| 菱和パレス野方 | 1994年 | 7分 | 24戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野大和町 | 1991年 | 8分 | 47戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
中野区丸山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.9万円/㎡に対して-20%です。
シティパレス中野野方の諸元
- 所在地
- 東京都中野区丸山2丁目1-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723068, 139.653320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティパレス中野野方から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.6万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区野方６丁目７３４番１６
この標準地の周辺の状況
低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北原小学校小学校289m
- 中野区立緑野中学校中学校354m
- 中野区立緑野小学校小学校448m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校595m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校774m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所177m
- 野方さくら保育園保育所337m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所419m
- 丸山保育園保育所436m
- 鷺宮クローバー保育園保育所634m
医療機関
- かわい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科40m
- 歯科奥村医院歯科診療所・歯科134m
- 野方じゅん歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 歯科 矯正歯科 小児歯科174m
- くり小児科内科診療所・内科 アレルギー科 小児科207m
- 医療法人社団悠友会 天正堂クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科208m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ中野障害者サービス施設239m
- 杉の子丸山障害者サービス施設243m
- ニチイケアセンター野方障害者サービス施設252m
- 北原児童館児童館315m
- グループホームｃａｒｎａ中野丸山介護保険等の施設317m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館633m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,224m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,247m
- 中野区立江古田図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティパレス中野野方のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区丸山の他の建物
シティパレス中野野方の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。