菱和パレス野方
東京都中野区野方2丁目63-10
西武新宿線 野方駅 徒歩7分（527m）
菱和パレス野方は、西武新宿線野方駅から徒歩7分の場所に建つ総戸数24戸・地上5階の小規模マンションです。1994年4月竣工で、周辺の同規模物件と同様に築30年台の建物群に属します。敷地は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
菱和パレス野方の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,505万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
−25%中野区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円で、野方の成約㎡単価の中央値94.4万円を下回る目安です。差の背景には築年の開きがあり、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1994年竣工です。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落傾向が見られ、1995年築や1996年築の近隣物件が74.0万円台で成約している点とも整合します。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス野方 | 1994年 | 7分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 野方ＷＩＺＡＸＩＳ | 1993年 | 4分 | 81戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| シティパレス中野野方 | 1995年 | 6分 | 32戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| N・フラット | 1991年 | 6分 | 13戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野大和町 | 1991年 | 8分 | 47戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| 野方ウィズアクシス | 1993年 | 4分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996年 | 7分 | 24戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.1万円/㎡に対して+11%です。
菱和パレス野方の諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方2丁目63-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩7分（道路距離527m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 啓明小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.716274, 139.653915
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 啓明小学校
- 中野区大和町1-18-1
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス野方から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区野方２丁目１４２３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立中野工科高等学校高等学校260m
- 中野区立啓明小学校小学校335m
- 中野区立明和中学校中学校376m
- 中野区立平和の森小学校小学校574m
- 中野区立北原小学校小学校577m
保育園・幼稚園
- 大和幼稚園幼稚園256m
- オンビーノスクエア野方保育所295m
- やはた幼稚園幼稚園363m
- 七海保育園保育所443m
- 沼袋西保育園保育所448m
医療機関
- 白浜医院診療所・内科 精神科 心療内科40m
- 田上歯科医院歯科診療所・歯科209m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科217m
- 野方駅内科診療所・内科 循環器内科234m
- 船坂歯科医院歯科診療所・歯科245m
福祉施設
- 大和児童館児童館206m
- おおきなき野方障害者サービス施設251m
- ニチイホーム野方有料老人ホーム293m
- 野方高齢者会館老人福祉センター300m
- しまナーシングホーム中野有料老人ホーム311m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館132m
- 明治大学中野図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス野方のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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