東急ドエルアルス野方
東京都中野区丸山2丁目23-2
西武新宿線 野方駅 徒歩7分（577m）
東急ドエルアルス野方は、西武新宿線野方駅から徒歩8分の丸山2丁目に建つ、総戸数24戸・地上8階地下1階のマンションです。1996年8月竣工で、周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ近隣商業地域にあたり、24戸という小規模な構成が特徴です。
東急ドエルアルス野方の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,330万円
45㎡は中野区丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−29%中野区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡で、45㎡なら3,330万円が目安です。丸山の成約57件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1996年と本物件と重なることが背景にあります。中野区全体の103.8万円/㎡を下回るのは、区内平均より築年が経過しているためです。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区丸山の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス野方 | 1996年 | 7分 | — | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ野方 | 1996年 | 3分 | 30戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| シティパレス中野野方 | 1995年 | 6分 | 32戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| エスコート中野大和町 | 1999年 | 8分 | 52戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| N・フラット | 1991年 | 6分 | 13戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| モナーク野方 | 1997年 | 3分 | 21戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野大和町 | 1991年 | 8分 | 47戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
中野区丸山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.9万円/㎡に対して-20%です。
東急ドエルアルス野方の諸元
- 所在地
- 東京都中野区丸山2丁目23-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩7分（道路距離577m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723583, 139.650757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス野方から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区野方六丁目１７番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北原小学校小学校289m
- 中野区立緑野中学校中学校574m
- 中野区立緑野小学校小学校642m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校691m
- 練馬区立中村中学校中学校724m
保育園・幼稚園
- 丸山保育園保育所259m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所273m
- 鷺宮クローバー保育園保育所396m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所413m
- 龍の子保育室保育所563m
医療機関
- 野方こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科14m
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯科37m
- とうがね歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- たかねファミリークリニック診療所・内科 腎臓内科 小児科 皮膚科153m
- かわい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科198m
福祉施設
- グループホーム 夢介護保険等の施設129m
- 高齢者グループホームおさたけ介護保険等の施設132m
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設225m
- 北原児童館児童館259m
- すばるカンパニー障害者サービス施設407m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館755m
- 中野区立鷺宮図書館図書館992m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス野方のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区丸山の他の建物
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