鷺宮ヒルズ
東京都中野区若宮3丁目58-7
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩3分（301m）
鷺宮ヒルズは、鷺ノ宮駅から徒歩4分の位置に建つ地上3階・総戸数63戸のマンションです。1998年3月竣工で、3階建てながら63戸という横に広い構成を持ちます。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は中低層店舗兼共同住宅が並ぶ駅前商業地域と鑑定されています。
鷺宮ヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,615万円
60㎡は中野区若宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−26%中野区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡、60㎡換算で4,615万円が目安です。これは若宮の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本建物の竣工年に一致するためです。同じ駅の1996年築が83.7万円/㎡、2003年築が106.5万円/㎡と築年による差が出ており、中野区全体の103.8万円/㎡より低い水準にとどまります。
この相場の算出方法
中野区中野区若宮の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区若宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺宮ヒルズ | 1998年 | 3分 | — | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| エクレールガーデン鷺ノ宮 | 2000年 | 6分 | 106戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ鷺宮 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ユーロコート鷺ノ宮 | 2003年 | 10分 | 18戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| トラスティ若宮 | 1990年 | 8分 | 9戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ鷺宮 | 1996年 | 9分 | 79戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| イトーピア鷺ノ宮 | 1996年 | 9分 | 49戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区若宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.6万円/㎡に対して-15%です。
鷺宮ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都中野区若宮3丁目58-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩3分（道路距離301m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.721870, 139.641052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺宮ヒルズから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区鷺宮三丁目２１５番３２
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校289m
- 中野区立鷺宮小学校小学校383m
- 練馬区立中村中学校中学校809m
- 中野区立美鳩小学校小学校904m
- 中野区立西中野小学校小学校905m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所118m
- 聖ピオ保育園保育所221m
- ワカバ幼稚園幼稚園391m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所410m
- 若宮幼稚園幼稚園422m
医療機関
- 鷺宮すこやか福祉センター診療所・内科 小児科 歯科89m
- 医療法人社団フレシェア 若宮診療所診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科167m
- 医療法人社団泉樹会ホームクリニックなかの診療所・内科 腎臓内科191m
- 医療法人社団ＦＤＯ こみやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- ふじもり耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科215m
福祉施設
- 鷺宮すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設87m
- 鷺宮高齢者会館老人福祉センター89m
- 鷺宮すこやか福祉センター相談所等の施設89m
- 中野区鷺宮地域包括支援センター相談所等の施設93m
- 若宮児童館児童館183m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館209m
- 中野区立野方図書館図書館1,292m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺宮ヒルズのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区若宮の他の建物
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