トラスティ若宮
東京都中野区若宮2丁目48-9
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩8分（639m）
トラスティ若宮は、鷺ノ宮駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に立つ、地上3階建て・総戸数9戸の小規模マンションです。1990年7月竣工で、周辺は中小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域にあたります。容積率150%の低層エリアという敷地条件が、規模の小ささにつながっています。
トラスティ若宮の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,013万円
60㎡は中野区若宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−36%中野区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、60㎡換算で推定4,013万円が目安です。若宮の成約中央値76.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより築古にあたります。中野区全体の103.8万円/㎡との差も、築年による年1.75%の下落を反映したものです。階数や向き、リフォーム状況は加味していません。
この相場の算出方法
中野区中野区若宮の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区若宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トラスティ若宮 | 1990年 | 8分 | — | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ヴェラハイツ鷺宮 | 1989年 | 5分 | 22戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ白鷺 | 1992年 | 10分 | 16戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・アドミレ | 1983年 | 9分 | 23戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| 鷺宮ヒルズ | 1998年 | 3分 | 63戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺ノ宮 | 1987年 | 3分 | 35戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| セザール鷺宮 | 1995年 | 11分 | 15戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区若宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.6万円/㎡に対して-15%です。
トラスティ若宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区若宮2丁目48-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 美鳩小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.718803, 139.642090
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トラスティ若宮から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区若宮２丁目６６番１４外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校223m
- 中野区立美鳩小学校小学校557m
- 中野区立鷺宮小学校小学校735m
- 中野区立明和中学校中学校749m
- 杉並区立杉森中学校中学校780m
保育園・幼稚園
- 若宮幼稚園幼稚園223m
- 田中ナースリー若宮保育園保育所339m
- 聖ピオ保育園保育所339m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所376m
- 中野鷺ノ宮雲母保育園保育所384m
医療機関
- もみの木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
- 浜野眼科医院診療所・眼科313m
- わかば歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科351m
- とりつかせいクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 心療内科351m
- 医療法人社団ＷＤＣ 若宮歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科355m
福祉施設
- 若宮児童館児童館196m
- 小規模多機能ホームしらさぎ桜苑介護保険等の施設281m
- ケアハウスしらさぎ桜苑軽費老人ホーム286m
- ケアリッツ鷺ノ宮障害者サービス施設301m
- 若宮高齢者会館老人福祉センター346m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館556m
- 中野区立野方図書館図書館1,111m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トラスティ若宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区若宮の他の建物
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