ヴェラハイツ白鷺
東京都中野区白鷺1丁目12-7
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分（729m）
ヴェラハイツ白鷺は、1992年3月竣工、地上4階建て・総戸数16戸の小規模マンションです。西武新宿線鷺ノ宮駅から道路距離729mを実測した徒歩10分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ヴェラハイツ白鷺の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,427万円
68㎡は中野区白鷺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−37%中野区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は65.1万円/㎡、68㎡換算で推定4,427万円という目安です。白鷺の成約は㎡単価中央値81.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、本物件はそれより築古にあたります。中野区の成約からは築1年あたり1.75%の下落が読み取れ、この差が推定単価の低さにつながっています。
この相場の算出方法
中野区中野区白鷺の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区白鷺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ白鷺 | 1992年 | 10分 | — | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| トラスティ若宮 | 1990年 | 8分 | 9戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ヴェラハイツ鷺宮 | 1989年 | 5分 | 22戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| プレスティージ白鷺 | 1995年 | 8分 | 11戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・アドミレ | 1983年 | 9分 | 23戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| セザール鷺宮 | 1995年 | 11分 | 15戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ鷺宮 | 1996年 | 9分 | 79戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
中野区白鷺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.0万円/㎡に対して-8%です。
ヴェラハイツ白鷺の諸元
- 所在地
- 東京都中野区白鷺1丁目12-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分（道路距離729m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 美鳩小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.717682, 139.638199
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ白鷺から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校575m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校648m
- 杉並区立東原中学校中学校672m
- 杉並区立杉森中学校中学校715m
- 中野区立美鳩小学校小学校726m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン中野白鷺保育所145m
- マミーズエンジェル中野白鷺保育園保育所208m
- 中野鷺ノ宮雲母保育園保育所277m
- ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園保育所307m
- 聖ピオ保育園保育所341m
医療機関
- つるた鷺ノ宮クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 糖尿病内科 代謝内科 小児科 皮膚科67m
- 小木曽歯科医院歯科診療所・歯科196m
- 医療法人社団英佑会 矢部医院診療所・内科 小児科 循環器内科201m
- もみの木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科318m
- 西山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道内科335m
福祉施設
- もえぎ中野白鷺介護保険等の施設144m
- ニチイホーム鷺ノ宮有料老人ホーム231m
- 白鷺高齢者会館老人福祉センター237m
- ケアハウスしらさぎ桜苑軽費老人ホーム256m
- 小規模多機能ホームしらさぎ桜苑介護保険等の施設264m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館655m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館802m
- 中野区立野方図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ白鷺のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区白鷺の他の建物
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