ヴェラハイツ鷺宮
東京都中野区鷺宮4丁目44-11
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩5分（397m）
ヴェラハイツ鷺宮は、鷺ノ宮駅から徒歩5分の近隣商業地域に立つ、1989年3月竣工・地上5階建て・総戸数22戸のマンションです。同じ駅圏の同年代物件と比べても戸数が少なく、小規模な建物にあたります。周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ヴェラハイツ鷺宮の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,175万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−40%中野区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡で、35㎡なら推定価格2,175万円が目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より築古である点が影響しています。中野区全体の103.8万円/㎡とも差があり、あくまで階数や向き、リフォーム状況を反映しない推定値です。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ鷺宮 | 1989年 | 5分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| トラスティ若宮 | 1990年 | 8分 | 9戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺ノ宮 | 1987年 | 3分 | 35戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ダイアパレス鷺宮 | 1983年 | 1分 | 40戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・アドミレ | 1983年 | 9分 | 23戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ白鷺 | 1992年 | 10分 | 16戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| セザール鷺宮 | 1995年 | 11分 | 15戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.4万円/㎡に対して-5%です。
ヴェラハイツ鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮4丁目44-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩5分（道路距離397m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.725876, 139.638321
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ鷺宮から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区鷺宮３丁目１５３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立鷺宮小学校小学校131m
- 練馬区立中村中学校中学校680m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校684m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校707m
- 練馬区立中村小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- ワカバ幼稚園幼稚園168m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所191m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所270m
- わらべ西鷺宮保育園保育所511m
- グローバルキッズ鷺ノ宮園保育所517m
医療機関
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科41m
- シン デンタル クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 日野浦歯科医院歯科診療所・歯科130m
- 医療法人社団千年会いかいクリニック診療所・整形 内 皮 リウマチ リハビリ166m
- 熊谷医院診療所・内科 放射線科182m
福祉施設
- グランフォレスト鷺宮有料老人ホーム136m
- グループホーム東京中野の家介護保険等の施設224m
- グループホーム音と生活障害者サービス施設253m
- 鷺宮児童館児童館290m
- かがやき相談支援事業所障害者サービス施設345m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館302m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ鷺宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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