ユーロコート鷺ノ宮
東京都中野区上鷺宮2丁目4-34
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分（771m）
ユーロコート鷺ノ宮は、上鷺宮2丁目に建つ地上3階・18戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率150.0%という制限のもと、鑑定士も中小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評しています。
ユーロコート鷺ノ宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,610万円
65㎡は中野区上鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
−17%中野区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は86.3万円/㎡、65㎡換算で5,610万円が目安です。上鷺宮の成約㎡単価の中央値106.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、2003年7月竣工の当物件より新しい住戸が多いことが差の背景にあります。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区上鷺宮の成約㎡単価の中央値（106.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーロコート鷺ノ宮 | 2003年 | 10分 | — | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| Ｊシティ鷺ノ宮 | 2003年 | 5分 | 26戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| セザール第三鷺ノ宮 | 2002年 | 8分 | 29戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 鷺宮ヒルズ | 1998年 | 3分 | 63戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ルーブル鷺宮伍番館 | 2009年 | 6分 | 44戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ルーブル鷺宮 | 2003年 | 7分 | 32戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| コンファーレ白鷺 | 2005年 | 8分 | 42戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
中野区上鷺宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均80.8万円/㎡に対して+32%です。
ユーロコート鷺ノ宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮2丁目4-34
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分（道路距離771m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 上鷺宮小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.728333, 139.635971
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上鷺宮小学校
- 中野区上鷺宮1-24-36
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーロコート鷺ノ宮から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.4万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区中村三丁目３４番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立上鷺宮小学校小学校377m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校399m
- 中野区立鷺宮小学校小学校477m
- 中野区立武蔵台小学校小学校562m
- 練馬区立中村西小学校小学校661m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ鷺ノ宮園保育所256m
- わらべ西鷺宮保育園保育所368m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所476m
- ワカバ幼稚園幼稚園499m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所565m
医療機関
- やまぐち内科ハートクリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科141m
- 美穂診療所診療所・内科 小児科 消化器内科 胃腸内科219m
- 医療法人社団こうち医院診療所・内 外 循環器内313m
- 帆足歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科315m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科327m
福祉施設
- かみさぎこぶし園障害者相談支援事業所障害者サービス施設168m
- 中野区立かみさぎこぶし園障害者サービス施設171m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト鷺ノ宮参番館有料老人ホーム256m
- グループホーム東京中野の家介護保険等の施設277m
- クラーチ・フィエラ鷺ノ宮有料老人ホーム286m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館644m
- 練馬区立貫井図書館図書館961m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユーロコート鷺ノ宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上鷺宮の他の建物
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