ルーブル鷺宮
東京都中野区鷺宮3丁目45-10
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩7分（522m）
ルーブル鷺宮は、2003年2月竣工、地上8階建て32戸の規模のマンションです。鷺ノ宮駅までは道路距離522mを実測して徒歩7分。用途地域は近隣商業地域で、周辺の鑑定評価では中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域とされています。
ルーブル鷺宮の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,779万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−24%中野区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円/㎡、35㎡換算で推定2,779万円が目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物の2003年竣工とは3年の差があります。同駅の2002年築セザール第三鷺ノ宮は81.7万円/㎡、1998年築の鷺宮ヒルズは76.9万円/㎡で、その間の水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル鷺宮 | 2003年 | 7分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| Ｊシティ鷺ノ宮 | 2003年 | 5分 | 26戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ユーロコート鷺ノ宮 | 2003年 | 10分 | 18戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| セザール第三鷺ノ宮 | 2002年 | 8分 | 29戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 鷺宮ヒルズ | 1998年 | 3分 | 63戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ルーブル鷺宮弐番館 | 2005年 | 6分 | 39戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| 白鷺パークハウス | 2001年 | 8分 | 21戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.4万円/㎡に対して-5%です。
ルーブル鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮3丁目45-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩7分（道路距離522m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.725891, 139.640793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル鷺宮から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区鷺宮３丁目１５３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立鷺宮小学校小学校165m
- 練馬区立中村中学校中学校482m
- 練馬区立中村小学校小学校654m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校668m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所52m
- ワカバ幼稚園幼稚園96m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所341m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所435m
- 平和保育園保育所511m
医療機関
- 医療法人社団千年会いかいクリニック診療所・整形 内 皮 リウマチ リハビリ75m
- もろいクリニック診療所・小児 内 アレルギー 皮161m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 手塚医院診療所・内 小児216m
- シン デンタル クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
福祉施設
- かがやき相談支援事業所児童福祉サービス施設159m
- 鷺宮児童館児童館211m
- ジョイ・サプライ障害者サービス施設250m
- グループホーム東京中野の家介護保険等の施設270m
- グランフォレスト鷺宮有料老人ホーム359m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館289m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,303m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル鷺宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
ルーブル鷺宮の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。