ルフォン中野上鷺宮
東京都中野区上鷺宮5丁目29-5、19
西武池袋線 富士見台駅 徒歩6分（666m）
ルフォン中野上鷺宮は、2007年11月竣工の総戸数128戸、地上8階・地下1階の建物です。西武池袋線富士見台駅から道路距離666mを徒歩9分で結びます。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%と、低層規制の中で8階規模がまとまっている点が特徴です。
ルフォン中野上鷺宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,016万円
65㎡は中野区上鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
−11%中野区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
上鷺宮の中古成約は㎡単価中央値106.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2015年です。この建物の竣工は2007年で、築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた結果、推定㎡単価は92.6万円/㎡と町丁目の水準を下回ります。65㎡なら推定価格6,016万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区上鷺宮の成約㎡単価の中央値（106.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン中野上鷺宮 | 2007年 | 6分 | 128戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| フュージョナル上鷺宮 | 2012年 | 3分 | 35戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス上鷺宮 | 2015年 | 4分 | 266戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ビューキャニオン中野上鷺宮 | 1998年 | 4分 | 21戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
建物の構成
ルフォン中野上鷺宮は3棟で構成されています。総戸数は128戸、2007年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 128戸 | 地上8階 |
| 壱番館 | 2007年 | 83戸 | 地上8階 |
| 弐番館 | 2007年 | 45戸 | 地上3階 |
ルフォン中野上鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮5丁目29-5、19
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩6分（道路距離666m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全128戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3〜8階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 武蔵台小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.732349, 139.626984
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵台小学校
- 中野区上鷺宮5-1-1
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン中野上鷺宮から最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区富士見台一丁目１５２番２１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパ－トも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北中野中学校中学校464m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校504m
- 中野区立武蔵台小学校小学校531m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校582m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- 中野区立かみさぎ幼稚園幼稚園109m
- 中野ひかり保育園保育所322m
- こどもヶ丘保育園上鷺宮園保育所409m
- ひこばえ幼稚園幼稚園414m
- とちの木保育園保育所468m
医療機関
- むさし歯科医院歯科診療所・歯科153m
- しもしげ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科211m
- たかのクリニック診療所・内科 循環器内科 小児科261m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科278m
- 髙木小児科医院診療所・小児科307m
福祉施設
- 聖オディリアホーム乳児院乳児院26m
- グループホーム ふぁいん介護保険等の施設324m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎデイサービス児童福祉サービス施設329m
- ケアリッツ富士見台障害者サービス施設347m
- 柏の友訪問介護事業所障害者サービス施設359m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館972m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン中野上鷺宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上鷺宮の他の建物
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