パレドール中野第3
東京都中野区野方6丁目12-7
西武新宿線 野方駅 徒歩4分（278m）
パレドール中野第3は、野方駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、地上4階・総戸数28戸の小規模マンションです。1985年2月竣工で、駅前の低層店舗が並ぶ一帯に位置します。北原小学校までは141mと、駅と小学校の両方に近い立地です。
パレドール中野第3の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,995万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
−36%中野区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は66.5万円/㎡、45㎡換算で推定2,995万円が目安です。野方の成約は㎡単価中央値94.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1985年竣工の本物件は20年築古にあたります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール中野第3 | 1985年 | 4分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| パレドール中野第５ | 1985年 | 6分 | 26戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立家政 | 1985年 | 8分 | 17戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| 日神パレス高円寺 | 1986年 | 13分 | 22戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| コーポ若竹 | 1980年 | 11分 | 9戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| リバーサイド大和 | 1980年 | 12分 | 7戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| シティプラザ野方 | 1987年 | 9分 | 24戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.8万円/㎡に対して+15%です。
パレドール中野第3の諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方6丁目12-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩4分（道路距離278m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.721935, 139.652420
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 中野区野方6-30-6
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール中野第3から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.6万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区野方６丁目７３４番１６
この標準地の周辺の状況
低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北原小学校小学校141m
- 中野区立緑野中学校中学校476m
- 中野区立緑野小学校小学校586m
- 中野区立明和中学校中学校682m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校702m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所287m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所305m
- 野方さくら保育園保育所384m
- 丸山保育園保育所488m
- 龍の子保育室保育所503m
医療機関
- 歯科奥村医院歯科診療所・歯科16m
- 野方じゅん歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 歯科 矯正歯科 小児歯科104m
- 医療法人社団 明笙会 たけうち内科診療所・内科108m
- 関根歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- かわい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科142m
福祉施設
- 北原児童館児童館177m
- ニチイケアセンター野方障害者サービス施設185m
- ｕｏｏｈ！療育ラボ 中野野方スタジオ児童発達支援センター233m
- グループホーム 夢介護保険等の施設283m
- すばるカンパニー障害者サービス施設284m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館529m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,154m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール中野第3のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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