聚楽ハイツ
東京都中野区大和町2丁目8-33
西武新宿線 野方駅 徒歩6分（530m）
聚楽ハイツは、西武新宿線野方駅から徒歩7分の大和町2丁目に建つ、地上6階・総戸数48戸のマンションです。1974年10月竣工で、周辺の同年代の建物と並ぶ古い世代にあたります。第1種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%の低層地域内で6階規模という点が目を引きます。
聚楽ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,507万円
40㎡は中野区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
−40%中野区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円/㎡、40㎡で推定価格2,507万円が目安です。大和町の成約㎡単価の中央値104.4万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2004年に対し本建物は1974年竣工です。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、同駅の1974年築の他建物が74.0万円/㎡前後で成約している点とも整合します。
この相場の算出方法
中野区中野区大和町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 聚楽ハイツ | 1974年 | 6分 | — | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| スカイタウン中野 | 1974年 | 7分 | 39戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| マンションカノォプス | 1974年 | 8分 | 23戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| コーポ若竹 | 1980年 | 11分 | 9戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| リバーサイド大和 | 1980年 | 12分 | 7戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| マンションローゼ丸山 | 1974年 | 9分 | 16戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| 野方ハイツ | 1971年 | 1分 | 37戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区大和町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均80.1万円/㎡に対して+30%です。
聚楽ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区大和町2丁目8-33
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩6分（道路距離530m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 啓明小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.716507, 139.652206
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 啓明小学校
- 中野区大和町1-18-1
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
聚楽ハイツから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区野方２丁目１４２３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立明和中学校中学校224m
- 中野区立啓明小学校小学校333m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校410m
- 中野区立北原小学校小学校508m
- 中野区立美鳩小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- 大和幼稚園幼稚園103m
- オンビーノスクエア野方保育所145m
- やはた幼稚園幼稚園280m
- 七海保育園保育所292m
- 龍の子保育室保育所452m
医療機関
- 白浜医院診療所・内科 精神科 心療内科117m
- 石森脳神経外科診療所・内科 脳神経外科122m
- 高崎医院診療所・内科 消化器科 整形外科 理学診療科187m
- 田上歯科医院歯科診療所・歯科218m
- 野方駅内科診療所・内科 循環器内科228m
福祉施設
- 大和児童館児童館72m
- ニチイホーム野方有料老人ホーム151m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ中野ケアセンター障害者サービス施設288m
- 日本リック相談支援事業所 りんく野方児童福祉サービス施設296m
- 日本リック総合支援事業所 りんく野方障害者サービス施設296m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館213m
- 明治大学中野図書館図書館1,246m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
聚楽ハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区大和町の他の建物
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