コバハイツ高松
東京都練馬区高松3丁目23-19
西武池袋線 富士見台駅 徒歩23分（1,779m）
コバハイツ高松は、練馬区高松3丁目に建つ総戸数9戸・地上3階の小規模マンションです。1983年8月竣工で、駅からは西武池袋線富士見台駅まで徒歩23分と離れる一方、高松小学校まで139m、高松保育園まで96mと生活圏の施設が徒歩圏に集まります。
コバハイツ高松の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,777万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−42%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡、60㎡換算で推定2,777万円です。高松の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件が1983年築である点があります。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コバハイツ高松 | 1983年 | 23分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| サニーハイツ富士見台 | 1983年 | 4分 | 34戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| フルリオン富士見 | 1984年 | 6分 | 15戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| サンライフコーポ練馬 | 1982年 | 21分 | 15戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| サンライズ富士見台 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン富士見台 | 1982年 | 4分 | 63戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 富士見台パークホームズ | 1979年 | 9分 | 51戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.6万円/㎡に対して-9%です。
コバハイツ高松の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松3丁目23-19
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩23分（道路距離1,779m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.749161, 139.625595
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 練馬区高松3-16-1
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コバハイツ高松から最も近い標準地（約468m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立高松小学校小学校139m
- 練馬区立富士見台小学校小学校515m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校595m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校721m
- 練馬区立光が丘第三中学校中学校833m
保育園・幼稚園
- 高松保育園保育所96m
- みらいく高松２丁目園保育所508m
- さかえ幼稚園幼稚園525m
- にじいろ保育園高野台保育所535m
- アイグラン保育園高野台保育所540m
医療機関
- 医療法人大島医院おおしま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科33m
- 高松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科417m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム第２練馬高松園医務室診療所・内471m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム練馬高松園医務室診療所・内 循環器 消化器500m
- たく歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科524m
福祉施設
- 高松地区区民館児童館100m
- 福祉の森さくら介護センター障害者サービス施設140m
- 幼児教室とことこぽけっと児童発達支援センター320m
- あんしぇる児童福祉サービス施設321m
- 相談支援センター苑和児童福祉サービス施設324m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コバハイツ高松のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
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